ソーレヒルズ花楯

山形県山形市花楯2丁目18-78 | 築18年 | 46戸

推定相場

ソーレヒルズ花楯

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2026年は25万/㎡へ、9年間で19.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均1,447万円です。1LDKが最も高く平均1,447万円、1SLDKは平均1,088万円です。

1SLDK

4件

1,088万

1LDK

12件

1,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,088万	1,050万	1,100万
1LDK	12件	1,447万	1,100万	2,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.3万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

5件

4-7階

25.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市花楯2丁目18-78
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	44.08m² ～ 62.72m²
分譲会社	太陽建設
施工会社	加藤組
管理会社	太陽建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

北山形駅

山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩31分

学区情報

小学校

山形市立東小学校

中学校

山形市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソーレヒルズ花楯	2008	46戸	25.0万	1,100万
aie鈴川	2007	57戸	22.1万	2,180万
ネオハイツ千歳公園	1991	115戸	16.9万	798万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	18.9万	-	-	25.0万	25.0万
1LDK	30.8万	26.6万	26.0万	25.4万	27.4万	25.5万	24.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,100万	24.96万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,100万	24.96万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.52万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.51万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,100万	22.44万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,100万	24.96万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.51万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,190万	24.06万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	60㎡〜	1,880万	30.78万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,250万	25.42万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,300万	26.56万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,250万	25.42万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	45㎡〜	1,300万	26.56万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	30.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。