グランレイム稲沢東
愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 | 築28年 | 30戸
最新データ
2024年9月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）より19.6%低く、稲沢市全体の平均（19.7万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2024年は15.4万/㎡へ、7年間で18.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,750円から2018年には73,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均1,570万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,570万円、2SLDKは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,570万 |
1,100万 |
1,820万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,080万 |
965万 |
1,195万 |
| 3LDK |
2件 |
1,267万 |
987万 |
1,547万 |
| 4LDK |
2件 |
1,183万 |
1,074万 |
1,291万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.54m² ～ 77.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大井建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
16.7万 |
- |
- |
- |
15.4万 |
| 2SLDK |
- |
- |
17.1万 |
- |
18.8万 |
- |
| 3LDK |
18.8万 |
- |
- |
23.6万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.79万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.65万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.06万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
951円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
951円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
951円/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
951円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
978円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
76,500円 |
997円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
86,500円 |
1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。