ネクサス星ヶ丘
愛知県名古屋市名東区名東本町108-2 | 築31年 | 16戸
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（29.6万円）を20.5%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.7万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、6年間で9.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2022年には99,333円へ、50.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,345万円です。4LDKが最も高く平均4,085万円、3LDKは平均3,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,345万 |
2,630万 |
3,980万 |
| 4LDK |
4件 |
4,085万 |
3,979万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本町108-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.73m² ～ 105.33m² |
|---|
| 分譲会社 | ネクサスホーム |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネクサス星ヶ丘 |
1995 |
16戸 |
35.6万 |
3,750万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘Ｃ棟 |
1979 |
62戸 |
20.4万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘Ａ棟 |
1979 |
63戸 |
27.6万 |
1,999万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘Ｄ棟 |
1979 |
63戸 |
20.4万 |
1,900万 |
| ユニロイヤル星ヶ丘 |
1999 |
24戸 |
43.8万 |
3,880万 |
| 星ヶ丘ヒルズ |
2000 |
30戸 |
46.1万 |
3,490万 |
| 星ヶ丘ヒルズコート |
2008 |
26戸 |
50.9万 |
5,990万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘 |
1988 |
35戸 |
34.6万 |
2,530万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟 |
1988 |
27戸 |
- |
- |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟 |
1988 |
8戸 |
24.7万 |
2,380万 |
| 星ヶ丘アインス |
2002 |
57戸 |
58.9万 |
5,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
34.7万 |
- |
- |
37.8万 |
35.6万 |
38.1万 |
| 4LDK |
- |
41.0万 |
41.0万 |
39.8万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,750万 |
35.61万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.35万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,750万 |
35.61万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.79万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,100万 |
38.93万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,280万 |
40.64万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,979万 |
41万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,979万 |
41万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額183,636円。4LDKなら月額183,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,087円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,087円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,087円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。