新瑞南ハウス
愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目3-2 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、10年間で43.1%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,161万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,161万 | 750万 | 1,374万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 66.29m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 双和工務店 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩11分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市南区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新瑞南ハウス | 1979 | 26戸 | 12.2万 | 750万 |
| コープ野村新瑞橋１号棟 | 1980 | 48戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| コープ野村新瑞橋５号棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ユニーブル鳥栖 | 1985 | 17戸 | 15.9万 | 1,390万 |
| コープ野村新瑞橋４号棟 | 1980 | 12戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| コープ野村新瑞橋３号棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ロイヤルデュオ桜本町 | 2004 | 20戸 | 32.2万 | 2,850万 |
| 桜本町シティハウス | 2000 | 11戸 | 25.3万 | 2,499万 |
| ファミリアーレ新瑞橋 | 2023 | 44戸 | 64.0万 | 3,790万 |
| グランドメゾン駈上ヒルズ | 2006 | 77戸 | 53.2万 | 4,880万 |
| ロイヤルデュオ桜台 | 2005 | 25戸 | 43.3万 | 3,480万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 19.9万 | 12.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。