川越スカイハイツ

埼玉県川越市今福563-1 | 築45年 | 129戸

推定相場

川越スカイハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.3万円/㎡

レンジ

8.7〜11.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.340

代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 388件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・42件）で、平均851万円です。4LDKが最も高く平均1,153万円、2LDKは平均818万円です。

2LDK

5件

818万

3DK

4件

1,056万

3LDK

42件

851万

4LDK

2件

1,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	818万	659万	1,114万
3DK	4件	1,056万	1,000万	1,144万
3LDK	42件	851万	400万	1,408万
4LDK	2件	1,153万	1,081万	1,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（10.7万円）と比べて3.0万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

10.7万/㎡

22件

6-10階

13.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市今福563-1
築年月	1981-05（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	129戸
専有面積	66.31m² ～ 89.47m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

今福山田バス停駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩1分

学区情報

小学校

福原小学校

中学校

福原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川越スカイハイツ	1981	129戸	13.5万	930万
田園ハイツ川越４号棟	1974	20戸	12.6万	680万
田園ハイツ川越	1974	20戸	2.4万	130万
メゾンむさし野	1983	236戸	24.3万	1,499万
ホーユウパレス川越	1989	54戸	10.9万	650万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.5万	8.6万	12.9万	-	17.6万	11.9万	13.2万	11.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	15.1万
2LDK	-	-	-	10.9万	-	10.5万	-	-
4LDK	-	-	-	11.0万	-	14.3万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	699万	9.77万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	400万	5.59万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.46万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.69万/㎡
2025年3月	高層	3DK	70㎡〜	1,080万	15.09万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.88万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.46万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	599万	8.37万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	620万	8.66万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	760万	10.62万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.08万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.83万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	750万	10.48万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.31万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.9万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.69万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.5万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.62万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.02万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.62万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.21万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.61万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.62万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.5万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.69万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	10.96万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	920万	12.85万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	979万	13.67万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.54万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	590万	8.25万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.4万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	8.97万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	8.9万/㎡
2015年2月	中層	3DK	65㎡〜	850万	12.82万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	590万	8.25万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.69万/㎡
2014年9月	中層	3DK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。