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セザール喜志

大阪府富田林市喜志町3丁目9-6 | 築29年 | 47戸

推定相場
セザール喜志
最新データ
2025年11月
売買44件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（23.3万円）より18.6%低く、富田林市全体の平均（17.7万円）を7.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は19万/㎡へ、11年間で19.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,250円から2021年には71,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均1,281万円です。2LDKが最も高く平均1,308万円、3DKは平均910万円です。
2LDK
9件
1,308万
3DK
3件
910万
3LDK
30件
1,281万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,308万 1,131万 1,649万
3DK 3件 910万 740万 1,184万
3LDK 30件 1,281万 671万 1,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.1万円）と比べて0.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.1万/㎡
12件
4-7階
22万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府富田林市喜志町3丁目9-6
築年月1997年11月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積53.19m² ～ 67.41m²
分譲会社セザール
施工会社日本建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
喜志駅
近鉄長野線
徒歩3分

学区情報

小学校
富田林市立喜志小学校
中学校
富田林市立喜志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール喜志 1997 47戸 19.0万 1,280万
グランコート喜志 1997 27戸 22.1万 1,550万
藤和喜志ハイタウン 1992 113戸 28.9万 1,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.1万 23.4万 20.5万 22.7万 20.0万 22.4万 19.0万 19.0万
2LDK - - - - 29.7万 24.4万 - -
3DK 16.3万 13.2万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.99万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.33万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.45万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.33万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.67万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.43万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.71万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.43万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.67万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.45万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 50㎡〜 980万 18.43万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.94万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 50㎡〜 1,230万 23.13万/㎡
2021年9月 中層 2SDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.25万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.48万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.44万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.81万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.01万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.81万/㎡
2019年1月 中層 3DK 55㎡〜 750万 13.18万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.01万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 680万 11.95万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.05万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.07万/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,100万 19.33万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.07万/㎡
2018年11月 中層 3DK 55㎡〜 750万 13.18万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.29万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.96万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.05万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.97万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.93万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.93万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.97万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.74万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.49万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,398万 24.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額71,667円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
71,667円
63,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,318円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,195円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,230円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2020年11月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,222円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,416円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,416円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,000円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,125円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,250円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。