ローヤルシティ草加松原壱番館
埼玉県草加市中根1丁目4-38 | 築30年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、13年間で114.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均2,846万円です。4LDKが最も高く平均2,846万円、2LDKは平均2,052万円です。
2LDK
2,052万
2件
3LDK
2,101万
3件
4LDK
2,846万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,052万 | 2,002万 | 2,101万 |
| 3LDK | 3件 | 2,101万 | 1,937万 | 2,393万 |
| 4LDK | 10件 | 2,846万 | 2,205万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
33.6万/㎡
4-7階
8件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市中根1丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 81.75m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
川柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ草加松原壱番館 | 1996 | 58戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ草加松原 | 2007 | - | - | - |
| ローヤルシティ草加松原 | 1996 | 58戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| リーデンススクエア草加松原Ｓーステージ | 2004 | 53戸 | 42.7万 | 2,850万 |
| グリーンコーポ草加松原 | 1996 | 50戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ベルドゥムール草加松原 | 1995 | 25戸 | 27.0万 | 1,800万 |
| プレミアムプレイス草加松原 | 2011 | - | - | - |
| クレール松原 | 1986 | - | - | - |
| パルムハウス松原 | 1977 | - | - | - |
| 松原ロジュマンＤ棟 | 1975 | 95戸 | 29.2万 | 1,798万 |
| アルファグランデ草加松原 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.8万 | 30.7万 | - | 40.0万 | 29.4万 | 29.4万 | - | 44.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額108,500円。3LDKなら月額108,500円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
89,000〜130,000円
108,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。