サーパス西宮塩瀬壱番館
兵庫県西宮市塩瀬町生瀬1131-103 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2023年は14.4万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2017年には75,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均1,636万円です。ーが最も高く平均1,811万円、2LDKは平均1,125万円です。
ー
1,811万
2件
2LDK
1,125万
4件
3LDK
1,128万
5件
4LDK
1,636万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,811万 | 1,811万 | 1,811万 |
| 2LDK | 4件 | 1,125万 | 940万 | 1,279万 |
| 3LDK | 5件 | 1,128万 | 895万 | 1,737万 |
| 4LDK | 13件 | 1,636万 | 1,377万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（11.5万円）と比べて1.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
8件
11.5万/㎡
3階以上
16件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市塩瀬町生瀬1131-103 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.10m² ～ 118.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
生瀬駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
生瀬小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西宮塩瀬壱番館 | 1992 | 39戸 | 14.4万 | 1,700万 |
| ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス | 2008 | 50戸 | 36.6万 | 2,790万 |
| シェラビア東山台五番街１０６号棟 | 1997 | 3戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩 | 2006 | 143戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１１番館 | 2006 | 3戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館 | 2006 | 143戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１５番館 | 2006 | 143戸 | 22.2万 | 2,550万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩6番館 | 2006 | 143戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩4番館 | 2006 | 143戸 | 21.1万 | 2,350万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩10番館 | 2006 | 143戸 | 21.3万 | 2,180万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩14番館 | 2006 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 80.56㎡ | 14.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,180万円 | 84.59㎡ | 13.9万円 | 3LDK | - | 東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.1万 | - | 12.4万 | 12.3万 | 13.5万 | 14.4万 |
| 3LDK | - | 9.1万 | - | - | 11.6万 | 17.6万 | 9.7万 | - |
| 2LDK | 13.7万 | - | 11.6万 | - | 11.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,700万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 870万 | 9.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,700万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,480万 | 12.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,480万 | 12.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,290万 | 10.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,290万 | 10.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ー | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 10.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
75,000〜100,000円
87,500円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 847円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。