ペルル加古川

兵庫県加古川市加古川町西河原106 | 築32年 | 48戸

推定相場

ペルル加古川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜67,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均827万円です。4LDKが最も高く平均888万円、3LDKは平均827万円です。

3LDK

15件

827万

4LDK

9件

888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	827万	295万	1,130万
4LDK	9件	888万	663万	1,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（12.3万円）と比べて1.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

12.3万/㎡

7件

4-7階

13.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町西河原106
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	62.70m² ～ 76.63m²
分譲会社	日選開発
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル加古川	1994	48戸	15.5万	1,080万
サンロイヤル加古川リバージュ2号館	1991	-	-	-
サンロイヤル加古川リバージュ4号館	1997	-	-	-
サンロイヤル加古川リバージュ1号館	1989	-	-	-
サンロイヤル加古川リバージュ3号館	1996	-	-	-
グレーシィ加古川アネックス	1991	34戸	-	-
ブランビュー加古川本町	2009	-	-	-
加古川鳩里団地	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地５号棟	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地２号棟	1981	150戸	9.7万	780万
加古川鳩里団地４号棟	1981	150戸	3.9万	300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	9.6万	3.9万	-	16.3万	15.3万	14.6万
4LDK	13.7万	12.2万	-	-	9.6万	-	15.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.47万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.18万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.29万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.5万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	70㎡〜	800万	11.01万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.1万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,488万	19.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	70㎡〜	700万	9.64万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	75㎡〜	730万	9.53万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	290万	3.88万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.31万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.82万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	75㎡〜	990万	12.92万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	990万	12.92万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	75㎡〜	830万	10.84万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.71万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額67,556円。3LDKなら月額56,200円が相場です。

2LDK

67,556円

65,000〜70,000円

3LDK

56,200円

54,000〜60,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	54,000円	813円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	54,000円	813円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,023円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,023円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	907円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	831円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,042円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。