ペルル加古川

兵庫県加古川市加古川町西河原106 | 築32年 | 48戸

推定相場

ペルル加古川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜67,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均794万円です。4LDKが最も高く平均835万円、3LDKは平均794万円です。

3LDK

15件

794万

4LDK

9件

835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	794万	278万	1,130万
4LDK	9件	835万	624万	1,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（12.3万円）と比べて1.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

12.3万/㎡

7件

4-7階

13.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町西河原106
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	62.70m² ～ 76.63m²
分譲会社	日選開発
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル加古川	1994	48戸	15.5万	1,080万
グレーシィ加古川アネックス	1991	34戸	-	-
加古川鳩里団地	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地５号棟	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地２号棟	1981	150戸	9.7万	780万
加古川鳩里団地４号棟	1981	150戸	3.9万	300万
加古川鳩里団地３号棟	1981	20戸	3.5万	280万
加古川鳩里団地１号棟	1981	150戸	6.2万	500万
デュオプレステージ宝殿駅前	2007	52戸	29.2万	2,480万
ネオハイツ高砂	1991	61戸	11.7万	650万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	9.6万	3.9万	-	16.3万	15.3万	14.6万
4LDK	13.7万	12.2万	-	-	9.6万	-	15.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.47万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.18万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.29万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.5万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	70㎡〜	800万	11.01万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.1万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,488万	19.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	70㎡〜	700万	9.64万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	75㎡〜	730万	9.53万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	290万	3.88万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.31万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.82万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	75㎡〜	990万	12.92万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	990万	12.92万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	75㎡〜	830万	10.84万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.71万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額67,556円。3LDKなら月額56,200円が相場です。

2LDK

67,556円

65,000〜70,000円

3LDK

56,200円

54,000〜60,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	54,000円	813円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	54,000円	813円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,023円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,023円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	907円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	831円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,042円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。