ヴィラコスモス中村
愛知県名古屋市中村区羽衣町15 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.5万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、5年間で2.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.473
補正係数 ×0.473
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・9件）で、平均3,549万円です。3LDKが最も高く平均3,874万円、2SLDKは平均3,518万円です。
2SLDK
3,518万
3件
3SLDK
3,549万
9件
3LDK
3,874万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,518万 | 2,910万 | 3,822万 |
| 3SLDK | 9件 | 3,549万 | 2,989万 | 3,969万 |
| 3LDK | 4件 | 3,874万 | 3,085万 | 4,472万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
12件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区羽衣町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.83m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | 名岐不動産 |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中村日赤駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラコスモス中村 | 1995 | 18戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| レインボー大門 | 1997 | - | - | - |
| カルティア名駅中村日赤 | 2021 | 44戸 | 48.8万 | 3,850万 |
| アイワリール太閤 | 1981 | 12戸 | 14.4万 | 720万 |
| エスポア寿 | 1991 | 19戸 | 25.1万 | 1,680万 |
| プレサンス太閤通ファシール | 2024 | - | - | - |
| ファミリアーレ名駅太閤通 | 2022 | 44戸 | 66.8万 | 3,880万 |
| ジェネラス太閤通 | 2000 | - | - | - |
| 千成ソミュール日吉 | 1996 | 26戸 | 44.7万 | 2,999万 |
| イノバス名古屋本陣 | 2027 | - | - | - |
| プレサンスNAGOYAシティオ | 2020 | 121戸 | 70.5万 | 1,650万 |
名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,329円 | 7,325 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,175円 | 3,279 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,487円 | 280 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,153円 | 945 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,569円 | 277 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 30.0万 | - | 32.4万 | 31.3万 |
| 2SLDK | - | 27.8万 | 34.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。