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宮ノ腰コーポラス

愛知県名古屋市千種区宮の腰町4-12 | 築53年 | 37戸

推定相場
宮ノ腰コーポラス
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（28.5万円）より65.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より73.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で20.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均647万円です。2LDKが最も高く平均1,059万円、3DKは平均647万円です。
1LDK
4件
929万
2DK
5件
726万
2LDK
5件
1,059万
3DK
5件
647万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 929万 853万 983万
2DK 5件 726万 482万 1,009万
2LDK 5件 1,059万 978万 1,225万
3DK 5件 647万 452万 1,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
13.6万/㎡
10件
4-7階
16万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区宮の腰町4-12
築年月1973-10（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数37戸
専有面積39.33m² ～ 58.14m²
分譲会社日生不動産
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩3分
🚉
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩11分

学区情報

小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宮ノ腰コーポラス 1973 37戸 10.0万 580万
ローレルコート砂田橋 2014 34戸 47.0万 3,370万
サンハイツ鍋屋上野７号棟 1984 25戸 18.0万 1,280万
ヴィアレ大幸東 1996 17戸 - -
サンハイツ鍋屋上野８号棟 1984 16戸 28.2万 1,999万
サンハイツ鍋屋上野６号棟 1983 30戸 15.1万 1,280万
サンハイツ鍋屋上野５号棟 1984 - - -
サンハイツ鍋屋上野４号棟 1983 30戸 15.1万 1,280万
プラセシオン千種谷口 2019 39戸 56.5万 3,300万
サンハイツ鍋屋上野３号棟 1983 30戸 12.2万 1,180万
ダイアパレス砂田橋 1997 14戸 38.2万 3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520202021202220242025
3DK - - 18.0万 - - - 9.2万 10.0万
2DK - - - 11.4万 24.9万 - 15.2万 -
1LDK 12.4万 12.0万 - - - 15.1万 - -
2LDK 12.9万 - 14.9万 - 18.8万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 580万 9.98万/㎡
2024年8月 高層 2DK 35㎡〜 599万 15.24万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.26万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 650万 11.19万/㎡
2024年1月 高層 2DK 35㎡〜 599万 15.24万/㎡
2024年10月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.26万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 55㎡〜 880万 15.14万/㎡
2021年5月 高層 2DK 35㎡〜 980万 24.92万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.47万/㎡
2021年12月 高層 2DK 35㎡〜 980万 24.92万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 998万 17.17万/㎡
2020年10月 高層 2DK 35㎡〜 450万 11.45万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 850万 14.62万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 15.14万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 990万 17.98万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 55㎡〜 700万 12.04万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 55㎡〜 700万 12.04万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 12.9万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 55㎡〜 700万 12.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額53,333円が相場です。
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2DK
54,333円
53,000〜55,000円
3K
55,000円
55,000〜55,000円
3DK
53,333円
47,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,348円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2021年6月 高層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,398円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2021年12月 高層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,398円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2020年6月 低層 3K 55㎡〜 55,000円 946円/㎡
2020年3月 低層 3K 55㎡〜 55,000円 945円/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 946円/㎡
2017年4月 低層 3K 55㎡〜 55,000円 946円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,238円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 47,000円 808円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。