宮ノ腰コーポラス

愛知県名古屋市千種区宮の腰町4-12 | 築53年 | 37戸

推定相場

宮ノ腰コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で20.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均636万円です。2LDKが最も高く平均934万円、3DKは平均636万円です。

1LDK

4件

745万

2DK

5件

722万

2LDK

5件

934万

3DK

5件

636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	745万	700万	880万
2DK	5件	722万	450万	980万
2LDK	5件	934万	750万	1,190万
3DK	5件	636万	480万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.4万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

10件

4-7階

16万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区宮の腰町4-12
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	39.33m² ～ 58.14m²
分譲会社	日生不動産
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

砂田橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩3分

🚉

茶屋ヶ坂駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市立上野小学校

中学校

名古屋市立振甫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮ノ腰コーポラス	1973	37戸	10.0万	580万
ローレルコート砂田橋	2014	34戸	47.0万	3,370万
サンハイツ鍋屋上野７号棟	1984	25戸	18.0万	1,280万
ヴィアレ大幸東	1996	17戸	-	-
サンハイツ鍋屋上野８号棟	1984	16戸	28.2万	1,999万
サンハイツ鍋屋上野６号棟	1983	30戸	15.1万	1,280万
サンハイツ鍋屋上野５号棟	1984	-	-	-
サンハイツ鍋屋上野４号棟	1983	30戸	15.1万	1,280万
プラセシオン千種谷口	2019	39戸	56.5万	3,300万
サンハイツ鍋屋上野３号棟	1983	30戸	12.2万	1,180万
ダイアパレス砂田橋	1997	14戸	38.2万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	-	18.0万	-	-	-	9.2万	10.0万
2DK	-	-	-	11.4万	24.9万	-	15.2万	-
1LDK	12.4万	12.0万	-	-	-	15.1万	-	-
2LDK	12.9万	-	14.9万	-	18.8万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	580万	9.98万/㎡
2024年8月	高層	2DK	35㎡〜	599万	15.24万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.26万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	650万	11.19万/㎡
2024年1月	高層	2DK	35㎡〜	599万	15.24万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.26万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	55㎡〜	880万	15.14万/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	980万	24.92万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.47万/㎡
2021年12月	高層	2DK	35㎡〜	980万	24.92万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	998万	17.17万/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	450万	11.45万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.62万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.14万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	990万	17.98万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	55㎡〜	700万	12.04万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	55㎡〜	700万	12.04万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.9万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	55㎡〜	700万	12.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額53,333円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

2DK

54,333円

53,000〜55,000円

55,000円

55,000〜55,000円

3DK

53,333円

47,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,348円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2021年6月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,398円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2021年12月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,398円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2020年6月	低層	3K	55㎡〜	55,000円	946円/㎡
2020年3月	低層	3K	55㎡〜	55,000円	945円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	946円/㎡
2017年4月	低層	3K	55㎡〜	55,000円	946円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,238円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	47,000円	808円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。