宮ノ腰コーポラス
愛知県名古屋市千種区宮の腰町4-12 | 築53年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で20.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 58.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均647万円です。2LDKが最も高く平均1,059万円、3DKは平均647万円です。
1LDK
929万
4件
2DK
726万
5件
2LDK
1,059万
5件
3DK
647万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 929万 | 853万 | 983万 |
| 2DK | 5件 | 726万 | 482万 | 1,009万 |
| 2LDK | 5件 | 1,059万 | 978万 | 1,225万 |
| 3DK | 5件 | 647万 | 452万 | 1,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
10件
13.6万/㎡
4-7階
9件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区宮の腰町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 58.14m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩11分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮ノ腰コーポラス | 1973 | 37戸 | 10.0万 | 580万 |
| ローレルコート砂田橋 | 2014 | 34戸 | 47.0万 | 3,370万 |
| サンハイツ鍋屋上野７号棟 | 1984 | 25戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ヴィアレ大幸東 | 1996 | 17戸 | - | - |
| サンハイツ鍋屋上野８号棟 | 1984 | 16戸 | 28.2万 | 1,999万 |
| サンハイツ鍋屋上野６号棟 | 1983 | 30戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| サンハイツ鍋屋上野５号棟 | 1984 | - | - | - |
| サンハイツ鍋屋上野４号棟 | 1983 | 30戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| プラセシオン千種谷口 | 2019 | 39戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| サンハイツ鍋屋上野３号棟 | 1983 | 30戸 | 12.2万 | 1,180万 |
| ダイアパレス砂田橋 | 1997 | 14戸 | 38.2万 | 3,180万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.0万 | - | - | - | 9.2万 | 10.0万 |
| 2DK | - | - | - | 11.4万 | 24.9万 | - | 15.2万 | - |
| 1LDK | 12.4万 | 12.0万 | - | - | - | 15.1万 | - | - |
| 2LDK | 12.9万 | - | 14.9万 | - | 18.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 599万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 599万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額53,333円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
53,000〜55,000円
54,333円
3K
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
47,000〜58,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 55,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 55,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 946円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 55,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 808円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。