ルックハイツ愛宕
千葉県野田市柳沢53-87 | 築45年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では49.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2024年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均1,004万円です。3LDKが最も高く平均1,004万円、2LDKは平均768万円です。
2LDK
768万
2件
3LDK
1,004万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 768万 | 675万 | 860万 |
| 3LDK | 28件 | 1,004万 | 472万 | 1,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
11件
14.4万/㎡
3階以上
19件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県野田市柳沢53-87 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 高森建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
愛宕駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
野田市小学校・中学校学区
中学校
野田市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ愛宕 | 1981 | 49戸 | 11.4万 | 680万 |
| エクセレントプレイスドリームマークス | 2007 | - | - | - |
| シティパレス野田 | 1995 | 37戸 | 15.6万 | 990万 |
| ローズハイツ野田愛宕Ｂ棟 | 1982 | 196戸 | 13.0万 | 790万 |
| ローズハイツ野田愛宕Ａ棟 | 1982 | 93戸 | 9.4万 | 500万 |
| ロイヤルステージ野田1 | 1998 | - | - | - |
野田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,213円 | 322 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,553円 | 172 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,183円 | 89 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,332円 | 250 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,178円 | 50 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.1万 | 6.4万 | 19.3万 | 18.5万 | 20.3万 | 22.6万 | 17.8万 | 11.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 848万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
3LDK
54,000〜60,000円
56,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 885円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 885円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。