南海サウスヒルズ松ヶ丘

大阪府河内長野市松ケ丘西町1555-1 | 築30年 | 146戸

推定相場

南海サウスヒルズ松ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2025年には97,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,087万円です。3LDKが最も高く平均1,087万円、2LDKは平均897万円です。

2LDK

2件

897万

3LDK

21件

1,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	897万	857万	936万
3LDK	21件	1,087万	792万	1,424万

物件概要

所在地	大阪府河内長野市松ケ丘西町1555-1
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	146戸
専有面積	71.39m² ～ 97.98m²
分譲会社	大阪スタヂアム興業
施工会社	フジタ東海興業
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

滝谷駅

JR只見線 / 南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

河内長野市小学校・中学校学区

中学校

河内長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南海サウスヒルズ松ヶ丘	1996	146戸	13.3万	990万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万
コモド・カーサ千代田	1995	76戸	19.7万	1,680万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万
ファミティ滝谷	1991	73戸	13.8万	1,280万
貴望ヶ丘グランドハイツ１番館	1994	140戸	21.2万	1,730万
千代田第二住宅5号棟	1980	-	5.0万	350万
千代田第２住宅６号棟	1980	145戸	5.1万	380万
千代田第二住宅4号棟	1980	-	7.8万	580万
ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟	1997	95戸	9.8万	790万
ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟	1997	18戸	10.1万	850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.3万	15.3万	-	18.0万	16.7万	17.9万	13.3万	13.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.31万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.31万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.93万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.26万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.13万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.01万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.91万/㎡
2021年3月	5〜6階	1SLDK	85㎡〜	1,290万	14.58万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	85㎡〜	1,290万	15.13万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.8万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.13万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.13万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.66万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.39万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.66万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.23万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.26万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	998万	13.42万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.94万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.23万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.15万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	14.88万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	14.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額78,160円。4LDKなら月額105,889円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

78,160円

65,000〜120,000円

4LDK

105,889円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,008円/㎡
2025年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	109,000円	1,221円/㎡
2025年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	109,000円	1,221円/㎡
2024年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	109,000円	1,221円/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	109,000円	1,221円/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	70,000円	889円/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	70,000円	889円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,008円/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,178円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,075円/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,075円/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	69,000円	927円/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	99,000円	1,109円/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	99,000円	1,109円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	874円/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	99,000円	1,109円/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,008円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,232円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,183円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,008円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	874円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	69,000円	927円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。