南海サウスヒルズ松ヶ丘
大阪府河内長野市松ケ丘西町1555-1 | 築30年 | 146戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2025年には97,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 10.3万円/㎡
補正係数 ×1.946
補正係数 ×1.946
代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,120万円です。3LDKが最も高く平均1,120万円、2LDKは平均926万円です。
2LDK
926万
2件
3LDK
1,120万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 926万 | 885万 | 967万 |
| 3LDK | 21件 | 1,120万 | 818万 | 1,471万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市松ケ丘西町1555-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 大阪スタヂアム興業 |
| 施工会社 | フジタ 東海興業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市小学校・中学校学区
中学校
河内長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海サウスヒルズ松ヶ丘 | 1996 | 146戸 | 13.3万 | 990万 |
| ライオンズマンション千代田1番館 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション千代田2番館 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション大阪狭山2番館 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション大阪狭山1番館 | 1990 | - | - | - |
| コスモ千代田 | 1991 | - | - | - |
| 南海サウスコート千代田 | 1997 | 49戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 南貴望ヶ丘パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| コモド・カーサ千代田 | 1995 | 76戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| パークコート貴望ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ファミティ滝谷 | 1991 | 73戸 | 13.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 79.98㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | - |
河内長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,673円 | 387 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,389円 | 137 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,167円 | 48 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,284円 | 168 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 897円 | 423 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 15.3万 | - | 18.0万 | 16.7万 | 17.9万 | 13.3万 | 13.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額78,160円。4LDKなら月額105,889円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
65,000〜120,000円
78,160円
4LDK
99,000〜110,000円
105,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 927円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。