ロイヤルレインボー霞が浦
三重県四日市市別名4丁目2 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.7万/㎡から2022年は8.3万/㎡へ、6年間で14.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
882万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 882万 | 621万 | 1,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（7.5万円）と比べて3.3万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.5万/㎡
4-7階
5件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市別名4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | サカイ創建 |
| 施工会社 | サカイ創建 |
| 管理会社 | オンテック共済会 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
霞ヶ浦駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
羽津北小学校
中学校
羽津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレインボー霞が浦 | 1996 | 18戸 | 8.3万 | 580万 |
| ナビハイツ霞ヶ浦ステーション | 1991 | 23戸 | 14.4万 | 1,100万 |
| パストラルハイム阿倉川 | 1990 | - | - | - |
| アトレ阿倉川スカイスクエア | 2011 | 50戸 | 35.9万 | 2,880万 |
| グランコート阿倉川 | 2007 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ラウムズ阿倉川 | 1990 | 43戸 | 26.1万 | 1,799万 |
| シャトレ愛松霞ヶ浦 | 1993 | 53戸 | 20.1万 | 1,290万 |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 9.0万 | 11.1万 | 8.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。