丸美マンション南藤ケ丘
愛知県名古屋市名東区小井堀町1002 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2016年は16.7万/㎡へ、3年間で28.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,398万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,398万 | 1,097万 | 1,877万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
16.1万/㎡
3階以上
3件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区小井堀町1002 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩15分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩15分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上社小学校
中学校
名古屋市立上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美マンション南藤ケ丘 | 1986 | 18戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| ユニーブル藤ヶ丘サウスパーク | 2003 | 24戸 | 27.6万 | 2,398万 |
| ユニーブル長久手スカイコート | 2003 | 20戸 | 30.6万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ本郷 | 1994 | - | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘南 | 2001 | 20戸 | 39.0万 | 2,799万 |
| グリーンハイツ | 1973 | - | - | - |
| コレクション藤が丘南 | 2007 | 14戸 | 38.6万 | 3,490万 |
| ユニーブル照が丘 | 2000 | 25戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| 藤和シティホームズ藤が丘 | 2004 | - | - | - |
| サンハウス長久手 | 1998 | 85戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| ジーオー第７藤ヶ丘マンション | 1985 | 15戸 | 30.5万 | 2,000万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 14.6万 | 17.9万 | 16.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。