ホーマットキャピタル
東京都港区白金台1丁目1-21 | 築46年 | 70戸
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は238.4万円。周辺エリア平均（175.8万円）を35.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を39.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万50万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91万/㎡から2026年は238.4万/㎡へ、12年間で162.1%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
60万49万38万27万
201320142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の515,000円から2021年には275,000円へ、46.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均33,472万円です。3LDKが最も高く平均33,472万円、1LDKは平均17,994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
17,994万 |
9,960万 |
30,545万 |
| 2SLDK |
5件 |
32,821万 |
26,444万 |
38,992万 |
| 3LDK |
13件 |
33,472万 |
24,615万 |
39,800万 |
| 3SLDK |
5件 |
30,095万 |
25,600万 |
37,000万 |
| 4LDK |
5件 |
32,123万 |
27,037万 |
41,770万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台1丁目1-21 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.95m² ～ 183.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ホーマットキャピタル |
1980 |
70戸 |
238.4万 |
36,800万 |
| ザ・グリーンハウス白金台 |
1989 |
8戸 |
235.0万 |
39,900万 |
| ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ |
2002 |
48戸 |
160.7万 |
13,000万 |
| 朝日エンブレム白金台 |
1997 |
49戸 |
174.0万 |
6,799万 |
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス |
2001 |
39戸 |
260.4万 |
29,980万 |
| 白金台フロント |
2002 |
21戸 |
171.0万 |
25,800万 |
| 白金台菁莪館 |
1980 |
4戸 |
79.7万 |
3,498万 |
| クオリティハウス白金台 |
1993 |
23戸 |
185.2万 |
26,500万 |
| クレール白金 |
1980 |
7戸 |
- |
- |
| 藤和白金台ホームズ |
1997 |
16戸 |
222.8万 |
15,780万 |
| 白金ハウス |
1991 |
24戸 |
261.8万 |
68,000万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
139.5万 |
- |
121.7万 |
184.5万 |
240.2万 |
238.2万 |
267.1万 |
238.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
187.1万 |
- |
266.2万 |
- |
| 3SLDK |
- |
136.3万 |
- |
- |
- |
- |
216.0万 |
- |
| 2SLDK |
100.3万 |
- |
- |
200.8万 |
187.0万 |
180.1万 |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
150㎡〜 |
36,800万 |
238.44万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
155㎡〜 |
41,770万 |
266.16万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
29,900万 |
275.5万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
150㎡〜 |
39,800万 |
257.88万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
31,800万 |
293.01万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
18,000万 |
222.01万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3SLDK |
155㎡〜 |
35,500万 |
222.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3SLDK |
175㎡〜 |
37,000万 |
209.34万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
38,000万 |
242.14万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
26,000万 |
180.05万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
29,800万 |
238.16万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
4LDK |
150㎡〜 |
29,000万 |
187.13万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
26,000万 |
180.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
29,800万 |
238.16万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
130㎡〜 |
21,000万 |
160.79万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
28,000万 |
193.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
130㎡〜 |
23,800万 |
182.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
30,200万 |
242.23万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
23,000万 |
184.48万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
29,000万 |
200.82万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
17,000万 |
121.71万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
15,800万 |
143.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
130.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
17,000万 |
136.35万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
17,000万 |
136.35万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
135㎡〜 |
21,600万 |
154.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
16,900万 |
124.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
155㎡〜 |
15,980万 |
100.26万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
16,900万 |
124.37万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
155㎡〜 |
15,800万 |
99.15万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.44万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3SLDK |
150㎡〜 |
15,000万 |
97.19万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
82.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
155㎡〜 |
14,500万 |
90.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
155㎡〜 |
14,500万 |
90.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の42%）で、平均月額440,000円。3LDKなら月額525,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,849円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
300,000円 |
4,619円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
230,000円 |
4,733円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
390,000円 |
3,538円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,401円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
450,000円 |
4,083円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
480,000円 |
4,355円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
135㎡〜 |
500,000円 |
3,579円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
330,000円 |
4,070円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
400,000円 |
3,629円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
135㎡〜 |
550,000円 |
3,938円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
480,000円 |
4,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。