メイツ巽ケ丘
愛知県知多郡阿久比町白沢上釜ケ池5-5 | 築30年 | 108戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は13.9〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では44.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,500円から2023年には80,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均1,238万円です。3LDKが最も高く平均1,238万円、4LDKは平均1,122万円です。
2LDK
1,210万
2件
3LDK
1,238万
18件
4LDK
1,122万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,210万 | 1,210万 | 1,210万 |
| 3LDK | 18件 | 1,238万 | 798万 | 1,839万 |
| 4LDK | 12件 | 1,122万 | 779万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
16.1万/㎡
4-7階
8件
16.8万/㎡
8階以上
5件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県知多郡阿久比町白沢上釜ケ池5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 68.64m² ～ 92.39m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
巽ケ丘駅
🚉
徒歩4分
白沢駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR指宿枕崎線 / 名鉄河和線
学区情報
小学校
英比小学校
中学校
阿久比中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ巽ケ丘 | 1996 | 108戸 | 13.5万 | 990万 |
| リビオ巽ヶ丘 | 2003 | 40戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| ラビデンス巽ケ丘 | 1997 | 30戸 | 13.9万 | 990万 |
| ピースフル白沢 | 1995 | 12戸 | 7.5万 | 880万 |
| ハートヒルズ巽が丘 | 1997 | 26戸 | 17.3万 | 1,230万 |
| 宝マンション巽ヶ丘 | 1999 | 25戸 | 16.0万 | 1,250万 |
| キャッスルハイツ知多巽ヶ丘 | 2000 | 22戸 | 9.4万 | 999万 |
| 巽ヶ丘ハイツ２号棟 | 1962 | - | 4.4万 | 150万 |
| 巽ヶ丘ハイツ３号棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| 巽ヶ丘ハイツ１号棟 | 1962 | - | 8.3万 | 280万 |
| 巽ヶ丘ハイツ５号棟 | 1970 | 40戸 | 7.8万 | 298万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 17.9万 | 18.1万 | 15.1万 | 15.6万 | 24.9万 | 16.6万 | - |
| 4LDK | 17.0万 | 17.8万 | 20.2万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額83,625円。4LDKなら月額71,000円が相場です。
3LDK
69,000〜110,000円
83,625円
4LDK
65,000〜79,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 920円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 758円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 868円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 978円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。