タウンマンション泉

愛知県名古屋市東区泉2丁目23-9 | 築48年 | 59戸

推定相場

タウンマンション泉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には77,167円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,999万円です。4LDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均1,663万円です。

2LDK

8件

1,663万

3LDK

20件

1,999万

3SLDK

2件

1,780万

4LDK

2件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,663万	800万	2,790万
3LDK	20件	1,999万	980万	2,990万
3SLDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万
4LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.9万/㎡

19件

4-7階

22.2万/㎡

7件

8階以上

27.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区泉2丁目23-9
築年月	1978年5月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	49.68m² ～ 97.44m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	丸紅建設
管理会社	中部互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩3分

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名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

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新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

東桜小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンマンション泉	1978	59戸	19.7万	1,280万
プラウド高岳カームコート	2021	44戸	71.1万	3,980万
泉アイリス	1983	19戸	36.6万	1,998万
プレサンスレイズ泉高岳駅前	2024	42戸	-	-
ライオンズマンション泉	1982	16戸	30.9万	790万
グランデール泉	1991	42戸	30.1万	510万
ローレルコート泉ザハウス	2025	55戸	-	-
七小レックスマンション	1974	29戸	29.6万	2,399万
プレミスト泉レジデンス	2016	70戸	89.4万	8,300万
カーサ南白壁	1980	19戸	33.7万	3,099万
センチュリーステイツ高岳	2002	65戸	58.5万	4,499万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	37.4万	37.4万	28.4万	28.5万	32.6万	29.8万	19.7万
2LDK	26.0万	29.3万	34.9万	26.6万	-	-	-	-
3SLDK	22.3万	22.3万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.71万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.83万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.1万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.41万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.76万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,320万	31.75万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.94万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.94万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.87万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.69万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.94万/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.43万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.4万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.43万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,790万	34.9万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.4万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.25万/㎡
2018年5月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.27万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.25万/㎡
2017年6月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	1,890万	19.4万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.02万/㎡
2017年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.27万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.84万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,177万	18.12万/㎡
2014年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2013年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	800万	15.71万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額77,714円。2LDKなら月額78,333円が相場です。

1LDK

77,714円

75,000〜80,000円

2LDK

78,333円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,472円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,510円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,623円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,590円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,710円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,610円/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,560円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,570円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,570円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。