ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド

神奈川県横浜市南区白金町1丁目20-2 | 築40年 | 31戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20172018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では93.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には83,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均718万円です。3DKが最も高く平均2,245万円、1Rは平均718万円です。

9件

718万

3DK

4件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	718万	640万	860万
3DK	4件	2,245万	1,880万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて15.6万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

10件

4-7階

47.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区白金町1丁目20-2
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	22.00m² ～ 57.47m²
分譲会社	大京観光
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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黄金町駅

京急本線

徒歩2分

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立太田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド	1986	31戸	56.7万	3,180万
ヴォーガコルテ横濱阪東橋	2014	36戸	94.1万	1,980万
セントラル伊勢佐木西	1995	30戸	64.9万	3,280万
SHOKEN Residence 横浜阪東橋	2019	85戸	134.8万	2,780万
クリオ黄金町弐番館	2003	44戸	70.0万	2,880万
リルシア横濱吉野町	2021	47戸	107.5万	2,150万
マキシヴ横浜阪東橋DUE	2020	30戸	-	-
ポートハイム前里町	1987	31戸	46.7万	600万
フジテラス横浜	1996	-	49.3万	6,441万
グランリーヴェル横濱南ＡＩＲＹ	2014	22戸	68.3万	1,800万
シーネクス横濱阪東橋	2014	55戸	90.4万	1,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2025
1R	-	-	29.4万	29.4万	-
3DK	41.0万	54.4万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.73万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	640万	29.1万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	640万	28.26万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.57万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.47万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	675万	25.99万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	720万	32.39万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	770万	31.09万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	860万	34.72万/㎡
2021年12月	低層	1R	30㎡〜	800万	24.06万/㎡
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,640万	56.08万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,480万	52.68万/㎡
2017年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.06万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,880万	39.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額49,125円。3DKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

49,125円

38,000〜77,000円

65,800円

53,000〜77,000円

2DK

96,500円

90,000〜100,000円

3DK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

7件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,307円/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,677円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,307円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,355円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,765円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,074円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,368円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,986円/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,986円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,952円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,162円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,858円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	61,000円	2,683円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,296円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,119円/㎡
2013年7月	高層	1R	30㎡〜	73,000円	2,245円/㎡
2013年6月	高層	1R	30㎡〜	77,000円	2,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。