ファミールヒルズ港南台壱番館
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-1 | 築27年 | 106戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 71.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,467万円です。2SLDKが最も高く平均3,583万円、3LDKは平均3,467万円です。
2SLDK
3,583万
4件
3LDK
3,467万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,583万 | 3,269万 | 4,069万 |
| 3LDK | 16件 | 3,467万 | 2,902万 | 3,898万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
港南台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
港南台第２小学校
中学校
港南台第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ港南台壱番館 | 1999 | 106戸 | 58.3万 | 3,898万 |
| ファミールヒルズ港南台弐番館 | 1999 | 65戸 | 50.0万 | 3,590万 |
| ファミールヒルズ港南台 | 1999 | 171戸 | 58.3万 | 3,898万 |
| エンゼルハイム港南台 | 1987 | 117戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| 港南台ひばり団地7号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ラーバン港南台 | 1984 | 108戸 | 43.9万 | 3,199万 |
| ラーバン港南台２号棟 | 1984 | 108戸 | 50.4万 | 3,580万 |
| ラーバン港南台４号棟 | 1984 | 36戸 | 43.9万 | 3,199万 |
| ラーバン港南台１号棟 | 1984 | 24戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ラーバン港南台３号棟 | 1984 | 30戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| サンヴェール横浜港南台 | 1995 | 52戸 | 52.9万 | 3,480万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 43.3万 | 44.6万 | 50.7万 | 47.6万 | 52.9万 | 54.7万 | 58.3万 |
| 2SLDK | - | 47.5万 | - | - | 54.4万 | 51.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。