ファミールヒルズ港南台

神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-5 | 築27年 | 171戸

推定相場

ファミールヒルズ港南台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で29.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・50件）で、平均3,369万円です。4SLDKが最も高く平均4,860万円、2LDKは平均2,484万円です。

2SLDK

6件

3,582万

2LDK

9件

2,484万

3LDK

50件

3,369万

4LDK

18件

3,798万

4SLDK

3件

4,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,582万	3,450万	3,890万
2LDK	9件	2,484万	2,280万	2,799万
3LDK	50件	3,369万	2,680万	3,998万
4LDK	18件	3,798万	2,680万	5,500万
4SLDK	3件	4,860万	3,480万	5,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて4.9万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

62件

4-7階

48万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-5
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	171戸
専有面積	63.58m² ～ 113.70m²
分譲会社	丸紅
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

港南台駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

港南台第２小学校

中学校

港南台第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールヒルズ港南台	1999	171戸	58.3万	3,898万
ファミールヒルズ港南台弐番館	1999	65戸	50.0万	3,590万
ファミールヒルズ港南台壱番館	1999	106戸	58.3万	3,898万
エンゼルハイム港南台	1987	117戸	35.9万	2,590万
港南台ひばり団地7号棟	1976	30戸	-	-
ラーバン港南台	1984	108戸	43.9万	3,199万
ラーバン港南台２号棟	1984	108戸	50.4万	3,580万
ラーバン港南台４号棟	1984	36戸	43.9万	3,199万
ラーバン港南台１号棟	1984	24戸	50.6万	3,590万
ラーバン港南台３号棟	1984	30戸	43.7万	3,180万
サンヴェール横浜港南台	1995	52戸	52.9万	3,480万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

66件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.7万	44.0万	40.2万	46.3万	44.5万	51.4万	54.7万	58.3万
2SLDK	-	-	-	-	54.4万	51.5万	50.0万	-
4LDK	-	44.3万	39.7万	46.2万	47.2万	-	-	-
4SLDK	-	30.6万	49.3万	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,898万	58.31万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.06万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.8万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	49.96万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.33万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.4万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.77万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.97万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.38万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.73万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.38万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.73万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.23万/㎡
2022年12月	低層	1SSLDK	80㎡〜	3,490万	41.42万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	110㎡〜	5,200万	46.23万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.43万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.25万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,698万	44.71万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,890万	46.23万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.03万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.74万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.78万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.64万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.57万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.14万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.87万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,498万	41.51万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.74万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.31万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.82万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,699万	42.45万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	110㎡〜	5,500万	48.9万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,599万	40.88万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,799万	44.03万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.79万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.29万/㎡
2020年2月	中層	4SLDK	110㎡〜	5,700万	50.67万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.57万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

130,000円

128,000〜132,000円

4LDK

125,000円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,817円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,762円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,202円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,317円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,546円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,718円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。