カーサグランデージ
北海道札幌市北区屯田九条3丁目2-1 | 築31年 | 242戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,609万円です。4LDKが最も高く平均1,837万円、3LDKは平均1,609万円です。
3LDK
1,609万
25件
4LDK
1,837万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,609万 | 1,153万 | 1,879万 |
| 4LDK | 10件 | 1,837万 | 1,520万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
18.9万/㎡
4-7階
13件
18.9万/㎡
8階以上
14件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区屯田九条3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 242戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
イトーヨーカドー屯田店前バス停駅
学区情報
小学校
札幌市立屯田北小学校
中学校
札幌市立屯田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサグランデージ | 1995 | 242戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| カーサグランデージＢ棟 | 1995 | 110戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| カーサグランデージA棟 | 1995 | 110戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| メゾンドルチェ二十番館 | 1992 | - | - | - |
| 愛五番館 | 1995 | 38戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| ドミール北陵 | 1994 | 141戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| アームズプレアデス十番館 | 1993 | 30戸 | 12.0万 | 980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 20.6万 | 23.2万 | - | - | 21.8万 | 24.4万 | 24.4万 |
| 4LDK | 22.5万 | 20.3万 | - | 19.2万 | 19.5万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,155万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額88,400円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
3LDK
82,000〜95,000円
88,400円
4LDK
88,000〜88,000円
88,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。