カーサグランデージ
北海道札幌市北区屯田九条3丁目2-1 | 築31年 | 242戸
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）を7.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より23.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,373万円です。4LDKが最も高く平均1,576万円、3LDKは平均1,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,373万 |
750万 |
1,800万 |
| 4LDK |
10件 |
1,576万 |
1,190万 |
1,899万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区屯田九条3丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 242戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.84m² ～ 87.31m² |
|---|
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
19.3万 |
20.6万 |
23.2万 |
- |
- |
21.8万 |
24.4万 |
24.4万 |
| 4LDK |
22.5万 |
20.3万 |
- |
19.2万 |
19.5万 |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.4万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.4万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.4万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.9万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.52万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.16万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.17万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.1万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.37万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
18.84万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.41万/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.84万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.41万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,899万 |
22.49万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.38万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.38万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,550万 |
18万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
19.55万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.28万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,200万 |
13.75万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,698万 |
20.12万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,400万 |
16.26万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.29万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,320万 |
18.21万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.67万/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.87万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.95万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.56万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,155万 |
15.66万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.64万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.27万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.28万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,120万 |
15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額88,400円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
95,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。