ユタカマンション
静岡県浜松市中央区豊町2746-1 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で26.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
892万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 892万 | 690万 | 1,259万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
10件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区豊町2746-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 68.67m² |
| 施工会社 | 宏栄建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笠井バス停駅
学区情報
小学校
浜松市立豊西小学校
中学校
浜松市立笠井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユタカマンション | 1994 | 16戸 | 10.8万 | 690万 |
| キングスコート浜松笠井 | 1992 | 57戸 | 13.9万 | 999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 640万円 | 63.95㎡ | 10万円 | 3LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 14.0万 | 13.2万 | 11.8万 | 10.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。