ノースピア宮の森通り
北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目1-32 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、9年間で218.3%上昇しました（年平均+24.3%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,541万円です。4LDKが最も高く平均2,285万円、ーは平均1,128万円です。
ー
1,128万
4件
3LDK
1,541万
15件
4LDK
2,285万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,128万 | 829万 | 1,707万 |
| 3LDK | 15件 | 1,541万 | 1,080万 | 1,840万 |
| 4LDK | 2件 | 2,285万 | 2,170万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
17.7万/㎡
4-7階
4件
19.9万/㎡
8階以上
2件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 102.25m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立二十四軒小学校
中学校
札幌市立陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア宮の森通り | 1987 | 17戸 | 27.3万 | 1,699万 |
| シティホーム二十四軒 ザ・レジデンス | 2018 | 54戸 | 50.8万 | 3,080万 |
| じょうてつドエルアイム二十四軒 | 2007 | - | - | - |
| クレアホームズ二十四軒 | 2025 | 39戸 | - | - |
| マンションニュー緑台 | 1974 | 107戸 | 22.8万 | 1,990万 |
| マンションニュー緑台Ａ棟 | 1974 | 107戸 | 10.3万 | 980万 |
| クレアシティマージュ | 2002 | 16戸 | 29.6万 | 3,100万 |
| クレアシティラビール | 2002 | 31戸 | 31.0万 | 3,180万 |
| アルファコート二十四軒 | 1989 | 16戸 | 37.1万 | 1,990万 |
| 京成サンコーポ琴似台 | 1975 | 184戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.5万 | 18.8万 | 20.5万 | 20.0万 | 27.3万 |
| ー | 8.6万 | - | 15.4万 | 11.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 750万 | 11.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 800万 | 11.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 580万 | 8.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。