サンパティ片島
大分県大分市片島70 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.1〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・26件）で、平均1,809万円です。3LDKが最も高く平均2,151万円、4LDKは平均1,809万円です。
3LDK
2,151万
8件
4LDK
1,809万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,151万 | 1,554万 | 2,546万 |
| 4LDK | 26件 | 1,809万 | 1,275万 | 2,650万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18.8万/㎡
4-7階
13件
16.9万/㎡
8階以上
11件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市片島70 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 82.06m² |
| 分譲会社 | 新光殖産 |
| 施工会社 | 後藤建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
滝尾駅
豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立滝尾小学校
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティ片島 | 1997 | 67戸 | 18.9万 | 1,360万 |
| 三和コーポ津守 | 1992 | - | - | - |
| ラポール津守 | 1995 | 34戸 | 21.5万 | 1,958万 |
| 三和コーポNo21 | 1982 | - | - | - |
| グリーンヒル古国府IIブライト | 2025 | 37戸 | - | - |
| 三和コーポ２１ | 1982 | 28戸 | 10.3万 | 890万 |
| 三和コーポ２３ | 1984 | 87戸 | 13.3万 | 940万 |
| 三和コーポ２２ | 1982 | 56戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| クレアネクスト古国府 ザ・タワー | 2024 | 68戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,730万円 | 76.14㎡ | 22.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.5万 | 17.4万 | 16.0万 | 15.7万 | 15.9万 | 14.5万 | 21.8万 | 18.9万 |
| 3LDK | 15.4万 | 16.9万 | - | - | 24.9万 | 20.9万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。