北１０条グランドハイツ
北海道札幌市北区北十条西1丁目20-3 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、10年間で135.1%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 88.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,236万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,236万 | 1,794万 | 2,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて6.2万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.4万/㎡
4-7階
3件
26.7万/㎡
8階以上
4件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十条西1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階�� |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 88.26m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 北海道建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩5分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北１０条グランドハイツ | 1983 | 40戸 | 39.4万 | 3,480万 |
| リビオ札幌グランアヴァンセ | 2003 | 54戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| エスセーナ北10条ルネス | 1998 | - | - | - |
| ネベル札幌project | 2026 | - | - | - |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ビッグバーンズマンションN | 1992 | - | 23.0万 | 635万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| ビッグバーンズマンションＮ１１ | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| 北１２条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 88.27㎡ | 39.4万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 南西 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 20.7万 | 17.0万 | 19.6万 | 29.4万 | 23.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,725万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額96,333円。
4LDK
90,000〜120,000円
96,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。