北１０条グランドハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、10年間で135.1%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

4LDK

9件

1,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	9件	1,944万	1,480万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて6.2万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

4件

4-7階

26.7万/㎡

3件

8階以上

25.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十条西1丁目20-3
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階��
総戸数	40戸
専有面積	88.26m² ～ 88.27m²
分譲会社	朝日グランドハイツ
施工会社	竹中工務店
管理会社	北海道建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

🚉

北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北１０条グランドハイツ	1983	40戸	39.4万	3,480万
リビオ札幌グランアヴァンセ	2003	54戸	36.0万	3,380万
シティハウス札幌北11条	2005	33戸	61.0万	4,998万
ビッグバーンズマンションN	1992	-	23.0万	635万
ネベル札幌 legend core	2026	70戸	105.8万	3,480万
ガーデンハウスラモード北大前	1997	43戸	39.1万	3,672万
ラ・クラッセ札幌ステーションテラス	2014	39戸	64.3万	3,800万
ビッグバーンズマンションＮ１１	1992	36戸	27.1万	750万
北１２条パークマンション	1981	41戸	26.0万	1,799万
シェルピア北12条	2004	40戸	45.0万	3,980万
エクセルシオール北10条	2005	30戸	31.3万	3,290万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
4LDK	16.8万	20.7万	17.0万	19.6万	29.4万	23.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3SLDK	85㎡〜	3,480万	39.43万/㎡
2025年9月	-	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.8万/㎡
2021年10月	-	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.45万/㎡
2021年10月	-	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.45万/㎡
2019年10月	-	4LDK	85㎡〜	1,725万	19.55万/㎡
2018年5月	-	4SLDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2018年4月	-	4LDK	85㎡〜	1,500万	17万/㎡
2017年5月	-	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.28万/㎡
2017年3月	-	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.96万/㎡
2017年3月	-	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.96万/㎡
2016年6月	-	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額96,333円。

4LDK

96,333円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	-	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,189円/㎡
2017年4月	-	4LDK	85㎡〜	92,000円	1,042円/㎡
2017年4月	-	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,020円/㎡
2017年3月	-	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,359円/㎡
2017年12月	-	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,133円/㎡
2016年10月	-	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,020円/㎡
2015年9月	-	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,020円/㎡
2015年3月	-	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,020円/㎡
2014年4月	-	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。