クリーンリバー菊水元町

北海道札幌市白石区菊水元町五条2丁目2 | 築29年 | 55戸

推定相場

クリーンリバー菊水元町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の57%・8件）で、平均1,725万円です。5LDKが最も高く平均1,725万円、3LDKは平均1,198万円です。

3LDK

6件

1,198万

5LDK

8件

1,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,198万	800万	1,735万
5LDK	8件	1,725万	1,280万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（14.1万円）と比べて6.0万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.1万/㎡

8件

6-10階

14万/㎡

4件

11-20階

20.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水元町五条2丁目2
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	75.35m² ～ 106.57m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	小松建設工業
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

菊水元町5条バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

菊水小学校

中学校

米里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー菊水元町	1997	55戸	23.4万	2,490万
エステート菊水	1986	37戸	7.6万	580万
クリーンリバーフィネス菊水元町	2001	48戸	23.2万	2,199万
白菊マンション	1977	12戸	7.1万	430万
ロピア白石環状通２	1995	44戸	24.6万	1,780万
ロピア白石環状通１	1995	-	-	-
ライラックマンション菊水元町	1989	50戸	8.1万	680万
ロピア菊水元町	1988	20戸	11.8万	898万
ロジメント菊水元町	1990	16戸	15.0万	1,030万
愛北郷館	1999	70戸	41.7万	6,000万
メゾンドルチェ十番館	1990	20戸	19.6万	1,299万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2025
5LDK	-	-	13.9万	14.0万	13.9万	-	-	22.9万
3LDK	14.4万	13.0万	15.4万	-	-	18.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	5LDK	105㎡〜	2,490万	23.37万/㎡
2025年7月	13〜14階	5LDK	105㎡〜	2,390万	22.43万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,380万	14.83万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,735万	18.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	1,280万	12.02万/㎡
2019年12月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	1,680万	15.77万/㎡
2017年9月	7〜9階	5LDK	105㎡〜	1,499万	14.07万/㎡
2017年8月	7〜9階	5LDK	105㎡〜	1,499万	14.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	ー	90㎡〜	1,598万	17.17万/㎡
2017年3月	7〜9階	5LDK	105㎡〜	1,480万	13.89万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.4万/㎡
2016年11月	7〜9階	5LDK	105㎡〜	1,480万	13.89万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	990万	12.4万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	800万	10.62万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。