東八コーポ

千葉県習志野市東習志野8丁目31-17 | 築52年 | 50戸

推定相場

東八コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.4万/㎡から2023年は14.4万/㎡へ、5年間で38.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では110.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均675万円です。1LDKが最も高く平均675万円、3Kは平均301万円です。

1LDK

13件

675万

2DK

5件

639万

2LDK

2件

488万

4件

301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	675万	303万	1,239万
2DK	5件	639万	370万	932万
2LDK	2件	488万	300万	676万
3K	4件	301万	258万	340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-2階（10.7万円）と比べて2.3万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.7万/㎡

10件

3階以上

13万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市東習志野8丁目31-17
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	43.46m² ～ 49.58m²
施工会社	南部製鉄
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

八千代台駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

実花小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東八コーポ	1974	50戸	6.5万	280万
コスモ八千代台セレスト	1991	35戸	19.1万	1,480万
八千代台西オーガスタ１２号棟	1968	-	-	-
八千代台西オーガスタ 13棟	1968	24戸	9.9万	490万
八千代台西オーガスタ8号棟	1968	-	-	-
八千代台西オーガスタ14号棟	1968	-	9.7万	480万
コスモ八千代台	1988	21戸	15.9万	1,380万
八千代台西オーガスタ１０号棟	1968	-	6.6万	390万
八千代台西オーガスタ15号棟	1968	-	-	-
八千代台西オーガスタ11号棟	1968	-	-	-
八千代台西オーガスタ5号棟	1969	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023
3K	-	6.5万	5.9万	-	6.2万
2DK	10.4万	7.6万	7.6万	19.1万	17.3万
1LDK	-	10.6万	7.2万	23.2万	17.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3K	40㎡〜	270万	6.22万/㎡
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	799万	17.3万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	799万	18.39万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	699万	16.09万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	850万	19.56万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	730万	16.8万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	280万	6.45万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	630万	14.5万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,170万	26.93万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	880万	19.05万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	850万	19.56万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	270万	5.85万/㎡
2020年3月	高層	3K	40㎡〜	280万	6.45万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	330万	7.6万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	340万	7.83万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	350万	8.06万/㎡
2020年11月	高層	3K	40㎡〜	230万	5.3万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	15.65万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	360万	8.29万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	390万	8.98万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	420万	9.67万/㎡
2019年11月	高層	3K	40㎡〜	280万	6.45万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	330万	7.6万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額46,698円。2LDKなら月額46,698円が相場です。

1LDK

60,000円

45,000〜75,000円

2DK

46,000円

45,000〜47,000円

2LDK

46,698円

40,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

21件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	968円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,061円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	968円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,061円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,035円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,473円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,588円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,234円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,234円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,126円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	974円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,035円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,061円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,061円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,496円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	974円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	974円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,342円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,611円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	974円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,126円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,017円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	45㎡〜	44,000円	952円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	48,000円	1,039円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,081円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	44,000円	952円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	44,000円	952円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	44,000円	952円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。