エクセレント成田パークサイド弐番館
千葉県成田市加良部5丁目8-6 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の23.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、4年間で2.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,806万円です。4LDKが最も高く平均2,422万円、3LDKは平均1,806万円です。
3LDK
1,806万
10件
4LDK
2,422万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,806万 | 1,480万 | 2,270万 |
| 4LDK | 2件 | 2,422万 | 2,405万 | 2,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（20.8万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
20.8万/㎡
3階以上
7件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市加良部5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 98.84m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
成田市立新山小学校
中学校
成田市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント成田パークサイド弐番館 | 1997 | 38戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| エクセレント成田パークサイド | 1997 | 37戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| エクセレント成田パークサイド壱番館 | 1997 | 37戸 | 20.0万 | 1,980万 |
| ハイムスイート成田NT | 2024 | - | - | - |
| 加良部中央住宅2号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅3号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅７号棟 | 1975 | 24戸 | - | - |
| 加良部中央住宅9号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅10号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅5号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅8号棟 | 1974 | - | - | - |
成田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.9万円 | 2,652円 | 414 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 1,806円 | 185 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,372円 | 78 |
| 2LDK | 8.6万円 | 1,621円 | 136 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,377円 | 90 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 19.9万 | 21.6万 | 18.5万 | 24.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。