エクセレント成田パークサイド壱番館
千葉県成田市加良部5丁目8-2 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.2万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、16年間で17.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.3〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×2.075
補正係数 ×2.075
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,374万円です。3LDKが最も高く平均2,374万円、4LDKは平均2,294万円です。
3LDK
2,374万
13件
4LDK
2,294万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,374万 | 1,297万 | 3,080万 |
| 4LDK | 3件 | 2,294万 | 1,639万 | 3,263万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市加良部5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 99.03m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新山小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩23分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
市立新山小学校
中学校
市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント成田パークサイド壱番館 | 1997 | 37戸 | 20.0万 | 1,980万 |
| エクセレント成田パークサイド | 1997 | 37戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| エクセレント成田パークサイド弐番館 | 1997 | 38戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| ハイムスイート成田NT | 2024 | - | - | - |
| 加良部中央住宅2号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅3号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅9号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅７号棟 | 1975 | 24戸 | - | - |
| 加良部中央住宅10号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅5号棟 | 1974 | - | - | - |
| 加良部中央住宅8号棟 | 1974 | - | - | - |
成田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.9万円 | 2,652円 | 414 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 1,806円 | 185 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,372円 | 78 |
| 2LDK | 8.6万円 | 1,621円 | 136 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,377円 | 90 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 18.0万 | 18.0万 | - | 20.0万 |
| 3LDK | 20.9万 | 19.0万 | 17.5万 | 19.1万 | 20.6万 | - | 25.4万 | 24.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.89万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。