卯辰山ガーデンヒルズイーストヒル
石川県金沢市東御影町25-1 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.3万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2021年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,651万円です。4SLDKが最も高く平均3,854万円、2LDKは平均1,455万円です。
１ＬＤＫ
1,797万
2件
2LDK
1,455万
2件
3LDK
2,651万
5件
4SLDK
3,854万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,797万 | 1,520万 | 2,073万 |
| 2LDK | 2件 | 1,455万 | 1,430万 | 1,480万 |
| 3LDK | 5件 | 2,651万 | 2,024万 | 3,167万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,854万 | 3,589万 | 4,383万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市東御影町25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 199.72m² |
| 管理会社 | ＫＵＭＡ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 卯辰山ガーデンヒルズイーストヒル | 1986 | 27戸 | 20.2万 | 1,430万 |
| 卯辰山ガーデンヒルズ | 1986 | 27戸 | 20.2万 | 1,430万 |
| 卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル | 1987 | 19戸 | 19.9万 | 1,700万 |
| 浅野川セサミドーマ | 1988 | 15戸 | 21.9万 | 2,280万 |
| サーパス天神橋 | 2007 | 27戸 | 33.1万 | 2,100万 |
| ロールスガーデン並木町 | 1984 | 24戸 | 22.7万 | 1,350万 |
| ウィステリアガーデン並木町 | 1986 | 20戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ユニハイム エクシア金沢梅ノ橋 | 2026 | 31戸 | - | - |
| ロワイヤルユウ梅の橋 | 1990 | 23戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| メイゾン浅野川 | 1991 | 34戸 | 19.4万 | 1,397万 |
| メイゾン金沢浅野川 | 1991 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 26.4万 | 19.3万 | 22.0万 | - |
| 4SLDK | 17.3万 | 15.0万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.26万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4SLDK | 195㎡〜 | 3,000万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4SLDK | 195㎡〜 | 3,000万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 195㎡〜 | 3,460万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
100,000〜150,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 951円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 951円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。