卯辰山ガーデンヒルズイーストヒル
石川県金沢市東御影町25-1 | 築40年 | 27戸
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（20.1万円）を0.5%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）より19.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.3万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2021年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,512万円です。4SLDKが最も高く平均3,651万円、2LDKは平均1,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
1,702万 |
1,440万 |
1,964万 |
| 2LDK |
2件 |
1,455万 |
1,430万 |
1,480万 |
| 3LDK |
5件 |
2,512万 |
1,918万 |
3,000万 |
| 4SLDK |
3件 |
3,651万 |
3,400万 |
4,152万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市東御影町25-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.91m² ～ 199.72m² |
|---|
| 管理会社 | ＫＵＭＡ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
26.4万 |
26.4万 |
19.3万 |
22.0万 |
- |
| 4SLDK |
17.3万 |
15.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
20.18万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.89万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.01万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.26万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.02万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.42万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.42万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.42万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
4SLDK |
195㎡〜 |
3,000万 |
15.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
4SLDK |
195㎡〜 |
3,000万 |
15.03万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
4SLDK |
195㎡〜 |
3,460万 |
17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
120,000円 |
951円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
120,000円 |
951円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
120,000円 |
951円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。