下永谷北パークホームズ
神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目3-70 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、9年間で84.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・16件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均1,886万円、3DKは平均1,858万円です。
3DK
1,858万
16件
3LDK
1,886万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16件 | 1,858万 | 1,383万 | 3,052万 |
| 3LDK | 4件 | 1,886万 | 1,356万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（33.8万円）と比べて4.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
6件
33.8万/㎡
3階以上
14件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目3-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 58.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永谷小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下永谷北パークホームズ | 1990 | 16戸 | 34.9万 | 1,790万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ４号棟 | 1977 | 20戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１号棟 | 1977 | 120戸 | - | - |
| 港南百合ヶ丘ハイツ５号棟 | 1977 | 120戸 | - | - |
| 港南百合ヶ丘ハイツ６号棟 | 1977 | 120戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ８号棟 | 1978 | 120戸 | - | - |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１１号棟 | 1978 | 120戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| パークヴィル下永谷参番館 | 1996 | 15戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１０号棟 | 1978 | 120戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| 港南百合ヶ丘ハイツ９号棟 | 1978 | 20戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| パークヴィル下永谷 | 1998 | 16戸 | 39.4万 | 2,380万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 40.0万 | 35.8万 | 41.4万 | 36.0万 |
| 3LDK | 19.5万 | 33.4万 | - | 43.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。