サンボヌール加木屋１
愛知県東海市加木屋町陀々法師14-615 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、9年間で5.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.9〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 73.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,242万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,242万 | 1,013万 | 1,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、4-7階（18.3万円）と比べて0.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
18.3万/㎡
8階以上
7件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市加木屋町陀々法師14-615 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 73.86m² |
| 分譲会社 | サンアクセス 榊原建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八幡新田駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
東海市小学校・中学校学区
中学校
東海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンボヌール加木屋１ | 1996 | 35戸 | 18.9万 | 1,398万 |
| ユニーブル南加木屋 | 1989 | 31戸 | 12.3万 | 898万 |
| リビオ加木屋南公園 | 2007 | - | - | - |
| ライフヒルズ加木屋 | 1988 | 33戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ライフコート南加木屋 | 1994 | 12戸 | 9.4万 | 730万 |
| メゾン高見 | 1986 | 16戸 | 10.9万 | 880万 |
| ファミリアーレ南加木屋 | 2009 | - | - | - |
| キャッスルハイツ知多巽ヶ丘 | 2000 | 22戸 | 9.4万 | 999万 |
| チッタ加木屋１２３ | 1993 | 123戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ラビデンス巽ケ丘 | 1997 | 30戸 | 13.9万 | 990万 |
| 大堀ハイツ | 1962 | 16戸 | 9.1万 | 680万 |
東海市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 1,893円 | 264 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,600円 | 187 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,229円 | 107 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,194円 | 194 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,068円 | 124 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 18.4万 | 17.3万 | 24.4万 | 18.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。