アミティビブレ下関

山口県下関市新地町4-5 | 築33年 | 137戸

推定相場

アミティビブレ下関

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、11年間で49.8%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では51.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2025年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均757万円です。4LDKが最も高く平均1,084万円、3DKは平均671万円です。

2LDK

5件

833万

3DK

18件

671万

3LDK

40件

757万

4LDK

2件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	833万	383万	1,069万
3DK	18件	671万	403万	990万
3LDK	40件	757万	260万	1,255万
4LDK	2件	1,084万	834万	1,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

10.9万/㎡

13件

4-7階

11.3万/㎡

18件

8階以上

11.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市新地町4-5
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	137戸
専有面積	56.31m² ～ 90.00m²
分譲会社	フジシン住宅産業
施工会社	大木高木他
管理会社	プランドゥ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

学区情報

小学校

下関市立桜山小学校

中学校

下関市立文洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アミティビブレ下関	1993	137戸	4.2万	260万
グローバル下関	1987	84戸	7.6万	450万
ライオンズヒルズ下関	1991	133戸	12.6万	800万
ライオンズヒルズ下関Ｂ棟	1991	133戸	7.6万	480万
ライオンヒルズ下関 C棟	1991	-	8.5万	550万
アーデントクレイル下関	2012	30戸	30.2万	2,750万
筋川ハイムA	1977	10戸	1.9万	80万
日和山ハイツ	1981	12戸	4.3万	380万
筋川ハイムB	1977	8戸	2.6万	200万
筋川ハイム	1977	18戸	2.6万	200万
アドバンス２１ベイスクエア下関タイムズモア	2005	39戸	-	-

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

59件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	14.7万	16.1万	6.5万
3LDK	12.5万	10.5万	10.3万	9.7万	12.7万	12.0万	6.7万	5.1万
3DK	-	9.8万	12.9万	10.9万	-	8.7万	-	-
4LDK	15.2万	-	-	-	10.6万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	383万	6.5万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	400万	5.91万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	260万	4.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	300万	4.85万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	998万	16.13万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	590万	8.47万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,098万	17.74万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	690万	10.63万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	580万	9.8万/㎡
2023年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	430万	6.95万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	470万	8.35万/㎡
2023年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	580万	9.8万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	998万	16.13万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	690万	10.19万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	798万	10.2万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	990万	16万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	890万	10.55万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	620万	7.93万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	480万	7.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	680万	11.49万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.97万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	990万	16万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	680万	11.49万/㎡
2021年6月	13〜14階	3DK	55㎡〜	775万	13.77万/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	580万	9.8万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	680万	11.49万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	620万	8.24万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	540万	9.13万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	480万	7.76万/㎡
2020年8月	13〜14階	3DK	55㎡〜	650万	11.55万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	450万	7.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	849万	14.35万/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	849万	14.35万/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	580万	9.8万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	690万	11.66万/㎡
2020年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	849万	14.35万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	690万	11.66万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	630万	10.18万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	735万	12.42万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	580万	8.51万/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	580万	9.8万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	740万	9.46万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	750万	12.12万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	780万	9.56万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	750万	12.12万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.74万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	600万	8.95万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	13.7万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	780万	13.18万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額62,333円。4LDKなら月額73,333円が相場です。

3DK

62,333円

55,000〜69,000円

3LDK

68,500円

63,000〜70,000円

4LDK

73,333円

65,000〜75,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,166円/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,166円/㎡
2023年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	55,000円	977円/㎡
2023年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,166円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,225円/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	69,000円	1,166円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,225円/㎡
2020年9月	13〜14階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2020年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	55,000円	977円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,131円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,131円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,018円/㎡
2019年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	55,000円	977円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	65,000円	770円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	55,000円	977円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	75,000円	889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。