リーセント住吉
北海道江別市野幌住吉町38-1 | 築32年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2023年には82,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均946万円です。4LDKが最も高く平均1,107万円、3LDKは平均946万円です。
2LDK
952万
3件
3LDK
946万
11件
4LDK
1,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 952万 | 730万 | 1,262万 |
| 3LDK | 11件 | 946万 | 638万 | 1,390万 |
| 4LDK | 2件 | 1,107万 | 919万 | 1,294万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
13.2万/㎡
4-7階
8件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌住吉町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 84.27m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
野幌駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立大麻泉小学校
中学校
江別市立大麻東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント住吉 | 1994 | 83戸 | 12.9万 | 980万 |
| オクタワーズ野幌ウエストタワー | 1991 | 72戸 | 5.4万 | 120万 |
| オクタワーズ野幌イーストタワー | 1992 | 72戸 | 10.3万 | 233万 |
| リーセント大麻三番通南西館 | 1992 | 203戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| リーセント大麻三番通南東館 | 1992 | 75戸 | 15.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 8.7万 | - | 10.6万 | 11.2万 | - | - | 14.4万 |
| 4LDK | 12.5万 | 12.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額71,800円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
3LDK
68,000〜82,000円
71,800円
4LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 973円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 819円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。