リーセント住吉
北海道江別市野幌住吉町38-1 | 築32年 | 83戸
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、江別市全体の平均（15.3万円）より15.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2023年には82,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均946万円です。4LDKが最も高く平均1,107万円、3LDKは平均946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
952万 |
730万 |
1,262万 |
| 3LDK |
11件 |
946万 |
638万 |
1,390万 |
| 4LDK |
2件 |
1,107万 |
919万 |
1,294万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌住吉町38-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.11m² ～ 84.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 橋本建設 |
|---|
| 施工会社 | 加藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
8.2万 |
8.7万 |
- |
10.6万 |
11.2万 |
- |
- |
14.4万 |
| 4LDK |
12.5万 |
12.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.87万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.66万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.59万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.57万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.77万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.17万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.55万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.44万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
750万 |
9.85万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.39万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.73万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
12.75万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.72万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
12.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,000万 |
12.48万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額71,800円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
82,000円 |
973円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
82,000円 |
973円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
82,000円 |
973円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
819円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
961円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。