ロピア北５条

北海道札幌市東区北五条東10丁目16-2 | 築31年 | 53戸

推定相場

ロピア北５条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.6万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、8年間で64.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均2,997万円、3LDKは平均2,635万円です。

3LDK

14件

2,635万

3SLDK

3件

2,690万

4LDK

10件

2,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,635万	1,788万	3,380万
3SLDK	3件	2,690万	2,590万	2,890万
4LDK	10件	2,997万	2,380万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

13件

6-10階

35.3万/㎡

10件

11-20階

36.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北五条東10丁目16-2
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	53戸
専有面積	71.87m² ～ 85.94m²
分譲会社	高野観光
施工会社	坂本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩12分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア北５条	1995	53戸	37.1万	3,190万
レ・ジェイド札幌苗穂	2024	42戸	-	-
ロイヤルシャトー北５条	1995	59戸	34.2万	3,180万
パシフィック北五条B棟	1995	50戸	41.2万	2,980万
パシフィック北五条	1995	55戸	41.2万	2,980万
パシフィック北五条Ｄ棟	1995	55戸	31.8万	2,780万
パシフィック北五条Ａ棟	1995	63戸	42.1万	3,680万
パシフィック北五条C棟	1995	55戸	36.9万	2,780万
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
ロイヤルコートさっぽろシティ	1996	350戸	51.2万	3,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	33.7万	-	33.3万	37.1万	37.1万
3LDK	22.6万	33.1万	36.6万	38.4万	25.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.12万/㎡
2025年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.96万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.29万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.01万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.86万/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.12万/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.45万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.54万/㎡
2023年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,590万	36.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.04万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.82万/㎡
2023年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,590万	36.04万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,890万	40.22万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.22万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.68万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.34万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.08万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.81万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.63万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.61万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.29万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.68万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.12万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,788万	22.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。