ロピア北５条
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-2 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.6万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、8年間で64.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均2,982万円、3SLDKは平均2,589万円です。
3LDK
2,618万
14件
3SLDK
2,589万
3件
4LDK
2,982万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,618万 | 1,900万 | 3,292万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,589万 | 2,493万 | 2,782万 |
| 4LDK | 10件 | 2,982万 | 2,380万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
13件
34.5万/㎡
6-10階
10件
35.3万/㎡
11-20階
4件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北五条東10丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 85.94m² |
| 分譲会社 | 高野観光 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア北５条 | 1995 | 53戸 | 37.1万 | 3,190万 |
| ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー | 2021 | - | - | - |
| レ・ジェイド札幌苗穂 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー北５条 | 1995 | 59戸 | 34.2万 | 3,180万 |
| ファインシティ札幌苗穂 | 2026 | - | - | - |
| イニシアグラン札幌苗穂 | 2022 | - | - | - |
| パシフィック北五条B棟 | 1995 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パシフィック北五条 | 1995 | 55戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パシフィック北五条Ｄ棟 | 1995 | 55戸 | 31.8万 | 2,780万 |
| パシフィック北五条Ａ棟 | 1995 | 63戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| パシフィック北五条C棟 | 1995 | 55戸 | 36.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.7万 | - | 33.3万 | 37.1万 | 37.1万 |
| 3LDK | 22.6万 | 33.1万 | 36.6万 | 38.4万 | 25.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。