サンパール味美
愛知県春日井市味美町3丁目95 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で35.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
8.5〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 41.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均409万円です。3DKが最も高く平均409万円、2LDKは平均364万円です。
2LDK
364万
2件
3DK
409万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 364万 | 321万 | 407万 |
| 3DK | 8件 | 409万 | 250万 | 540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.9万円で、1-3階（7.4万円）と比べて2.5万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
7.4万/㎡
4-7階
6件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市味美町3丁目95 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.97m² ～ 44.55m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
味美駅
名鉄小牧線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
春日井市立味美小学校
中学校
春日井市立知多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパール味美 | 1974 | 30戸 | 5.6万 | 250万 |
| ヴィーゴ愛松春日井 | 2008 | 31戸 | 23.4万 | 2,350万 |
| ロイヤルレインボー春日井 | 1991 | 12戸 | 8.3万 | 600万 |
| グランコート春日井２ | 2012 | 28戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| メダリオン春日井６ | 2004 | 6戸 | - | - |
| グローリアス美濃町公園 | 1999 | 15戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| 春日井南パークマンション | 1990 | 22戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| カルティア春日井味美2 | 2010 | - | - | - |
| シャトレ愛松勝川 | 2000 | - | - | - |
| バンベール美濃町公園 | 2017 | 62戸 | 40.2万 | 3,290万 |
| テクノ妙慶 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 44.55㎡ | 5.6万円 | 3DK | - | 東 |
春日井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,828円 | 1,098 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,418円 | 671 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,143円 | 260 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,172円 | 768 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,015円 | 561 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.7万 | 9.3万 | - | - | 6.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 475万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 290万 | 6.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。