キャッスルハイツ西島町
岐阜県岐阜市西島町14-11 | 築29年 | 27戸
最新データ
2023年7月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（7.8万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より65.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2023年は7.8万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2023年には69,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,200万円です。3LDKが最も高く平均1,200万円、2SLDKは平均724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
724万 |
685万 |
801万 |
| 3LDK |
7件 |
1,200万 |
841万 |
1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西島町14-11 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.70m² ～ 86.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | サンユートピア |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩53分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
7.2万 |
- |
- |
7.8万 |
| 3LDK |
9.0万 |
- |
11.6万 |
6.8万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
630万 |
7.81万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
630万 |
7.81万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
580万 |
6.76万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
830万 |
10.05万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
950万 |
11.07万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,100万 |
12.82万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.47万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
900万 |
10.49万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
580万 |
7.19万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
777万 |
8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額67,600円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
835円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
835円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
835円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
835円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
62,000円 |
751円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。