パレドール別府２

大分県別府市駅前本町6-27 | 築35年 | 51戸

推定相場

パレドール別府２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2022年は11.7万/㎡へ、6年間で19.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2025年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均517万円です。1LDKが最も高く平均517万円、１ＬＤＫは平均336万円です。

１ＬＤＫ

5件

336万

1LDK

6件

517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	336万	280万	385万
1LDK	6件	517万	280万	718万

階数別の㎡単価

4-7階

13.9万/㎡

5件

8階以上

9.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	大分県別府市駅前本町6-27
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	29.43m² ～ 40.74m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	熊野建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール別府２	1991	51戸	11.7万	380万
マキビルオーナーチェンジ	1980	-	-	-
メイゾン北浜	1984	-	-	-
別府駅前ダイカンプラザ	1991	-	-	-
グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス	2025	-	-	-
ルグラン別府 The Central Luxe	2026	84戸	-	-
センチュリーハイツ日名子	1988	185戸	28.1万	2,380万
別府ロイヤルハイツ	1979	30戸	13.2万	780万
ＪＫビル	1993	22戸	11.3万	950万
サンパーク別府駅前レジデンス	2024	-	-	-
別府コージェ	1974	18戸	10.2万	550万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022
1LDK	14.6万	7.0万	11.9万	14.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	380万	11.67万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	580万	14.24万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	380万	11.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	240万	7.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	270万	7.14万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	560万	17.56万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	560万	19.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額41,606円。1LDKなら月額41,606円が相場です。

1DK

41,133円

38,000〜45,000円

1LDK

41,606円

35,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

84件

5〜8万

3件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	38,000円	1,291円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,470円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,223円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,252円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	41,000円	1,339円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,314円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,285円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	38,000円	1,291円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,310円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,254円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,223円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,405円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,168円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,053円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	41,000円	1,281円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,053円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,168円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,359円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2021年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,307円/㎡
2021年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,453円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	41,000円	1,281円/㎡
2021年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,355円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。