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パレドール別府２

大分県別府市駅前本町6-27 | 築35年 | 51戸

推定相場
パレドール別府２
最新データ
2022年1月
売買7件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（11.7万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より42.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2022年は11.7万/㎡へ、6年間で19.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2025年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均521万円です。1LDKが最も高く平均521万円、１ＬＤＫは平均338万円です。
１ＬＤＫ
5件
338万
1LDK
6件
521万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 5件 338万 282万 389万
1LDK 6件 521万 282万 724万

階数別の㎡単価

4-7階
13.9万/㎡
5件
8階以上
9.5万/㎡
2件

物件概要

所在地大分県別府市駅前本町6-27
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積29.43m² ～ 40.74m²
分譲会社日帝商事
施工会社熊野建設
管理会社エヌティーコーポレーション
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール別府２ 1991 51戸 11.7万 380万
ルグラン別府 The Central Luxe 2026 84戸 - -
センチュリーハイツ日名子 1988 185戸 28.1万 2,380万
別府ロイヤルハイツ 1979 30戸 13.2万 780万
ＪＫビル 1993 22戸 11.3万 950万
別府コージェ 1974 18戸 10.2万 550万
別府ステーションハイツ 1979 30戸 34.2万 1,380万
グリーンヒル別府富士見通り 1996 39戸 22.2万 1,580万
トラスト別府駅前 2019 72戸 44.9万 3,080万
パークプラザ別府 1992 44戸 19.7万 450万
サンレスコ別府秋葉 2015 36戸 34.3万 2,680万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022
1LDK 14.6万 7.0万 11.9万 14.2万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 380万 11.67万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 580万 14.24万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 380万 11.95万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 240万 7.01万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 270万 7.14万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 560万 17.56万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 560万 19.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額41,606円。1LDKなら月額41,606円が相場です。
1DK
41,133円
38,000〜45,000円
1LDK
41,606円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
84件
5〜8万
3件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 38,000円 1,291円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,135円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,470円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,223円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,252円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 41,000円 1,339円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,135円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,314円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,285円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 38,000円 1,291円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,310円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,254円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,250円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,223円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,135円/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,405円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,094円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,168円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,053円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 41,000円 1,281円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,053円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,168円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,135円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,359円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,094円/㎡
2021年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,313円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,307円/㎡
2021年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,453円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 41,000円 1,281円/㎡
2021年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,355円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。