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エスポワール蒲郡２

愛知県蒲郡市三谷町須田10-3 | 築29年 | 48戸

売買㎡単価の推移

20万10万
201420192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、10年間で9.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2025年には69,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,160万円です。3LDKが最も高く平均1,210万円、4LDKは平均1,160万円です。
3LDK
3件
1,210万
4LDK
3件
1,160万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 1,210万 1,190万 1,250万
4LDK 3件 1,160万 1,000万 1,280万

物件概要

所在地愛知県蒲郡市三谷町須田10-3
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積79.44m² ～ 79.50m²
分譲会社都築建設
施工会社都築建設
管理会社大北土地
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
三河三谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩11分

学区情報

小学校
蒲郡市小学校・中学校学区
中学校
蒲郡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール蒲郡２ 1997 48戸 15.0万 1,190万
サンシティ三谷ガーデン 1990 16戸 14.2万 980万
シャトレー三谷 1990 19戸 10.4万 830万
エスポワール蒲郡 1995 14戸 14.7万 1,080万
キャッスルハイツ蒲郡竹島 2003 47戸 13.7万 1,280万
三谷駅前マンション 1980 16戸 6.6万 250万
キャッスルハイツ蒲郡神明 2004 31戸 11.7万 1,090万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420192024
4LDK 16.1万 15.1万 12.6万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,190万 14.98万/㎡
2024年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,000万 12.58万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,190万 14.98万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.74万/㎡
2019年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,200万 15.1万/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額78,969円。
3LDK
78,969円
69,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
26件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 69,000円 939円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,116円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,293円/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,116円/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,293円/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,116円/㎡
2018年6月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 95,000円 1,196円/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,116円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。