サンシティ三谷ガーデン
愛知県蒲郡市三谷町須田10-46 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均1,298万円です。4LDKが最も高く平均1,298万円、3LDKは平均715万円です。
3LDK
715万
2件
4LDK
1,298万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 715万 | 450万 | 980万 |
| 4LDK | 5件 | 1,298万 | 900万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.3万円）と比べて1.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
5件
14.3万/㎡
4-7階
2件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市三谷町須田10-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 94.93m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 鈴中工業 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三河三谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
蒲郡市立三谷小学校
中学校
蒲郡市立三谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ三谷ガーデン | 1990 | 16戸 | 14.2万 | 980万 |
| エスポワール蒲郡２ | 1997 | 48戸 | 15.0万 | 1,190万 |
| エスポワール蒲郡 | 1995 | 14戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| シャトレー三谷 | 1990 | 19戸 | 10.4万 | 830万 |
| キャッスルハイツ蒲郡竹島 | 2003 | 47戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| 三谷駅前マンション | 1980 | 16戸 | 6.6万 | 250万 |
| キャッスルハイツ蒲郡神明 | 2004 | 31戸 | 11.7万 | 1,090万 |
| 若宮マンションA | 1978 | - | - | - |
蒲郡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,745円 | 492 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,205円 | 177 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 997円 | 137 |
| 2LDK | 5.5万円 | 941円 | 171 |
| 3LDK+ | 4.6万円 | 819円 | 109 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.5万 | 14.2万 |
| 4LDK | 10.7万 | 15.6万 | 16.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。