ビクトリアヒルズ横濱サウスフーガ棟

神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31 | 築26年 | 65戸

推定相場

ビクトリアヒルズ横濱サウスフーガ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2019年には135,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均2,850万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2SLDKは平均2,430万円です。

2LDK

2件

2,490万

2SLDK

2件

2,430万

3LDK

38件

2,850万

4LDK

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,490万	2,490万	2,490万
2SLDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万
3LDK	38件	2,850万	2,250万	3,890万
4LDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	65戸
専有面積	71.40m² ～ 104.31m²
分譲会社	ジャパン・アート・プランニング
施工会社	青木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩11分

🚉

金沢文庫駅

京急本線

徒歩22分

学区情報

小学校

横浜市立西柴小学校

中学校

西柴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクトリアヒルズ横濱サウスフーガ棟	2000	65戸	28.8万	3,000万
ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟	2000	34戸	38.5万	2,890万
ビクトリアヒルズ横濱サウスコーラス棟	2000	62戸	33.6万	2,380万
ビクトリアヒルズ横濱サウスデュオ棟	2000	27戸	-	-
ビクトリアヒルズ横濱サウスジークレフ棟	2000	36戸	-	-
ビクトリアヒルズ横濱サウスバラード棟	2000	33戸	42.4万	2,999万
ビクトリア横浜サウスF棟	2000	312戸	-	-
長浜テラスハウス	1997	11戸	-	-
能見台三和プラザ	2000	24戸	43.2万	3,300万
メゾン横浜能見台Ａ棟	1986	171戸	34.5万	2,997万
メゾン横浜能見台	1986	171戸	34.5万	2,997万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	32.6万	37.1万	37.7万	40.3万	33.5万	42.5万	28.8万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	3LDK	100㎡〜	3,000万	28.77万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.59万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.59万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,095万	43.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,095万	43.35万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.54万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.4万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.4万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.52万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.52万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.22万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.12万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.22万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.61万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.61万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.39万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.01万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.01万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.13万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,240万	40.18万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.18万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.21万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.21万/㎡
2017年8月	-	3LDK	100㎡〜	2,750万	26.53万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	100㎡〜	2,730万	26.33万/㎡
2017年6月	-	3LDK	100㎡〜	2,750万	26.53万/㎡
2017年4月	-	3LDK	100㎡〜	2,850万	27.49万/㎡
2017年4月	-	3LDK	100㎡〜	2,890万	27.87万/㎡
2017年3月	-	3LDK	105㎡〜	2,850万	26.05万/㎡
2017年3月	-	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.23万/㎡
2017年2月	-	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.74万/㎡
2017年10月	-	3LDK	100㎡〜	2,699万	26.03万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,699万	26.03万/㎡
2016年9月	-	3LDK	105㎡〜	3,079万	28.14万/㎡
2016年8月	-	3LDK	100㎡〜	3,069万	29.6万/㎡
2016年12月	-	3LDK	105㎡〜	3,069万	28.05万/㎡
2016年12月	-	3LDK	100㎡〜	3,069万	29.6万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,667円。

3LDK

132,667円

124,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,821円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,730円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,613円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。