香流ハイツ
愛知県名古屋市名東区山の手1丁目510 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、10年間で15.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.484
補正係数 ×0.484
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の63%・5件）で、平均502万円です。5LDKが最も高く平均836万円、4DKは平均502万円です。
4DK
502万
5件
5LDK
836万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 502万 | 476万 | 550万 |
| 5LDK | 3件 | 836万 | 723万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.9万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
8万/㎡
4-7階
4件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区山の手1丁目510 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 井上商事 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立香流小学校
中学校
名古屋市立香流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香流ハイツ | 1974 | 17戸 | 6.9万 | 490万 |
| スカイル名東 | 1978 | 8戸 | 8.7万 | 350万 |
| ユニーブル第２猪子石 | 1984 | 12戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| シーアイマンション京命 | 1994 | - | - | - |
| シーアイマンション京命 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズガーデン京命 | 1999 | - | - | - |
| アクトピア名東 | 1991 | - | - | - |
| シティコーポはちまえ | 1994 | 28戸 | 23.1万 | 1,890万 |
| 宝マンション山の手 | 1994 | 34戸 | 15.8万 | 890万 |
| 集合邸宅宮根 | 1982 | 8戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| 京命コンドミニアム | 2004 | 21戸 | 30.0万 | 2,390万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 8.7万 | 8.1万 | 7.2万 |
| 5LDK | - | - | - | 10.3万 | 10.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 620万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 690万 | 7.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。