ヴェルディーク稲城長沼
東京都稲城市押立571-2 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、8年間で24.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.493
補正係数 ×1.493
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,958万円です。2SLDKが最も高く平均3,191万円、3LDKは平均2,958万円です。
2SLDK
3,191万
4件
3LDK
2,958万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,191万 | 2,961万 | 3,481万 |
| 3LDK | 7件 | 2,958万 | 2,413万 | 3,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-2階（41.4万円）と比べて8.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
41.4万/㎡
3階以上
5件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市押立571-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 78.13m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
稲城長沼駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲城市立稲城第四小学校
中学校
稲城市立稲城第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013 | 22戸 | 52.7万 | 3,688万 |
| グリーンハイツ押立 | 1983 | 6戸 | 22.8万 | 780万 |
| ルイシャトレ稲城多摩川 | 1999 | - | - | - |
| ハイネス多摩川 | 1981 | - | - | - |
| 稲城グリーンスポット | 1982 | 15戸 | 31.8万 | 2,190万 |
| メゾンドドミニク稲城 | 2000 | 18戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 多摩稲城ヒミコマンション | 1979 | - | - | - |
| ライオンズヴィアーレ稲城矢野口 | 1995 | 55戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015 | 35戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグランデージ稲城 | 2001 | 27戸 | 32.3万 | 2,200万 |
| ネクステージ飛田給 | 2007 | - | - | - |
稲城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,635円 | 326 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,364円 | 84 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,870円 | 50 |
| 2LDK | 12.4万円 | 2,160円 | 108 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,831円 | 74 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 40.7万 | 53.6万 | 48.1万 | 52.7万 |
| 2SLDK | 42.2万 | 42.2万 | 38.0万 | 38.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,488万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,638万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 52.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。