プレサンスロジェ桜山汐路
愛知県名古屋市瑞穂区川澄町3丁目21 | 築14年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,736万円です。3LDKが最も高く平均4,736万円、2SLDKは平均4,429万円です。
2SLDK
4,429万
4件
3LDK
4,736万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,429万 | 4,315万 | 4,607万 |
| 3LDK | 5件 | 4,736万 | 4,386万 | 5,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、4-7階（51.3万円）と比べて4.5万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
7件
51.3万/㎡
8階以上
4件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区川澄町3丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ桜山汐路 | 2012 | 17戸 | 55.0万 | 4,430万 |
| モアグレース桜山２ | 2004 | 14戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| プラセシオン桜山汐路 | 2014 | - | - | - |
| ライオンズ桜山汐路 | 2009 | 42戸 | 65.5万 | 5,899万 |
| エスポア瑞穂 | 1992 | 53戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション瑞穂通 | 1989 | 80戸 | 48.8万 | 3,490万 |
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| プラセシオン瑞穂桜山 | 2018 | 27戸 | 55.2万 | 4,030万 |
| ジオ桜山グラン | 2026 | - | - | - |
| グレンパーク瑞穂通 | 2005 | 44戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| パルティール桜山 | 2022 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.8万 | - | 51.9万 | 54.0万 | - | 55.0万 |
| 3LDK | - | 59.7万 | 50.7万 | - | 61.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,430万 | 55.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。