ポレスターセントラルシティ名西弐番館

愛知県名古屋市西区名西2丁目38-21 | 築14年 | 97戸

推定相場

ポレスターセントラルシティ名西弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.9万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で38.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,205万円です。4LDKが最も高く平均3,244万円、3LDKは平均3,205万円です。

2SLDK

10件

3,205万

3LDK

14件

3,205万

4LDK

6件

3,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,205万	2,680万	3,590万
3LDK	14件	3,205万	2,680万	3,650万
4LDK	6件	3,244万	2,498万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

13件

4-7階

40.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区名西2丁目38-21
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	76.53m² ～ 92.00m²
分譲会社	マリモ
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩14分

学区情報

小学校

榎小学校

中学校

天神山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターセントラルシティ名西弐番館	2012	97戸	44.2万	3,380万
ポレスターセントラルシティ名西参番館	2015	100戸	40.0万	3,280万
パーク児玉	1983	6戸	10.3万	590万
マルベリー上更	1991	20戸	28.6万	2,090万
ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア	2022	148戸	117.4万	8,500万
ロイヤルマンション則武新町	2003	42戸	38.5万	2,990万
グランコート名西	2001	33戸	33.9万	2,580万
栄生アイリス	1997	18戸	51.5万	4,380万
ドルチェヴィータ名古屋則武	2024	56戸	75.8万	4,720万
メイツ栄生	2015	72戸	59.1万	4,980万
ライオンズガーデン則武	2001	115戸	46.7万	4,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	38.6万	-	-	-	-	38.0万	43.3万	41.1万
2SLDK	-	-	36.2万	40.0万	41.7万	-	38.6万	44.2万
3LDK	36.2万	41.0万	38.4万	38.0万	44.2万	42.9万	39.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.09万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.17万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.27万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.68万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.65万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.08万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.69万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.04万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,290万	42.99万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	39.77万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.99万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.35万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,590万	44.89万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.65万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.26万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,490万	43.64万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,900万	37.9万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,160万	38.41万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.22万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.42万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.68万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.22万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,330万	38.61万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.22万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.13万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。