マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市西京区›サーパス桂第２

サーパス桂第２

京都府京都市西京区上桂東ノ口町123 | 築26年 | 75戸

推定相場
サーパス桂第２
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）を68.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2025年には130,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均3,034万円です。3LDKが最も高く平均3,034万円、2LDKは平均2,285万円です。
ー
2件
2,925万
2LDK
2件
2,285万
3LDK
29件
3,034万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,925万 2,850万 3,000万
2LDK 2件 2,285万 2,080万 2,490万
3LDK 29件 3,034万 2,180万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（38.3万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
38.3万/㎡
10件
4-7階
42.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区上桂東ノ口町123
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積60.89m² ～ 84.42m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
上桂駅
阪急嵐山線
徒歩9分
🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩16分

学区情報

小学校
桂徳小学校
中学校
桂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス桂第２ 2000 75戸 45.6万 3,180万
プレディア京都桂御所 2026 108戸 - -
クオレ桂川 1996 19戸 38.7万 2,399万
クラウンハイム京都上桂 1996 48戸 29.1万 1,780万
インペリアル上桂 1995 23戸 50.0万 2,999万
コスモリブル桂 1990 9戸 - -
ハイラーク西京極 1982 89戸 37.7万 1,699万
セントフローレンスパレス桂 1995 49戸 33.8万 2,000万
ケイシティ桂川３番館 1998 84戸 40.8万 2,990万
スペリオール桂 1990 25戸 - -
ケイシティ桂川２番館 1998 80戸 33.2万 2,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 38.4万 35.8万 34.2万 41.8万 43.7万 49.1万 47.5万 45.6万
2LDK 34.2万 - - - 40.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.65万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,330万 45.73万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.56万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.79万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.67万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,530万 48.48万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.42万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.54万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.29万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.9万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.67万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.08万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.55万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.19万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.82万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.41万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.26万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.41万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.17万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.54万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,460万 33.79万/㎡
2015年7月 中層 ー 70㎡〜 2,850万 39.16万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.14万/㎡
2015年3月 中層 ー 70㎡〜 3,000万 41.22万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.94万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.71万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.39万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.02万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。
2SLDK
112,500円
110,000〜115,000円
3LDK
134,667円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,647円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,625円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,934円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,907円/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,590円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,404円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,404円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,792円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,907円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,907円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,895円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,778円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,895円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,868円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。