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フローレンス宇品橋グランドアーク

広島県広島市南区出島1丁目1-11 | 築20年 | 77戸

推定相場
フローレンス宇品橋グランドアーク
最新データ
2026年4月
売買16件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（50.3万円）より1.3%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）を20.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201720242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均4,777万円です。4SLDKが最も高く平均5,036万円、3LDKは平均4,446万円です。
3LDK
5件
4,446万
4LDK
9件
4,777万
4SLDK
2件
5,036万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 4,446万 3,880万 5,012万
4LDK 9件 4,777万 3,758万 6,322万
4SLDK 2件 5,036万 4,592万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、4-7階（29.7万円）と比べて12.0万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
29.7万/㎡
3件
8階以上
41.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区出島1丁目1-11
築年月2006-05（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数77戸
専有面積87.58m² ～ 118.51m²
分譲会社章栄不動産
施工会社フジタ
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩11分
🚉
宇品三丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩12分
🚉
ベイシティ宇品バス停駅
徒歩13分

学区情報

小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス宇品橋グランドアーク 2006 77戸 49.6万 4,680万
アーバンビュー宇品フェアパーク 2007 265戸 52.6万 3,880万
アーバンビュー宇品フェアパークＡ棟 2007 261戸 44.2万 3,880万
アーバンビュー宇品フェアパークＣ棟 2007 265戸 41.6万 3,480万
アーバンビュー宇品フェアパークＤ棟 2007 165戸 43.9万 4,380万
アーバンビュー宇品フェアパークＢ棟 2007 261戸 44.0万 3,800万
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング 2008 138戸 43.2万 3,280万
藤和ハイタウン宇品 1997 52戸 49.6万 3,398万
藤和ハイタウンルネポート宇品 2000 157戸 45.1万 3,130万
ハウスバーンフリート宇品 2004 27戸 35.8万 3,450万
ロイヤルシャトー宇品西 2001 25戸 37.1万 2,690万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,580万円 94.3㎡ 48.6万円 4LDK - 南
5,280万円 118.51㎡ 44.6万円 4LDK+S（納戸） - 南

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202420252026
4LDK 29.0万 31.1万 35.4万 - 46.5万 40.5万 49.6万
3LDK - - 37.0万 36.0万 - 47.5万 51.8万
4SLDK - - 27.7万 - - - 46.3万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.63万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,640万 51.81万/㎡
2026年1月 7〜9階 4SLDK 115㎡〜 5,480万 46.25万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,640万 51.71万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,790万 40.2万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,850万 40.83万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.24万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,498万 46.49万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.97万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.97万/㎡
2017年6月 10〜12階 4SLDK 115㎡〜 3,280万 27.68万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,780万 34.83万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,580万 37万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,890万 31.14万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 3,480万 29.37万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 3,390万 28.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
4LDK
175,000円
170,000〜180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,831円/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,939円/㎡
2013年10月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。