プレティナレジデンス橦木町
愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30 | 築17年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.6万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、16年間で4.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 87.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均6,142万円です。4LDKが最も高く平均7,108万円、2SLDKは平均5,908万円です。
2SLDK
5,908万
3件
3LDK
6,142万
14件
4LDK
7,108万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,908万 | 4,900万 | 7,924万 |
| 3LDK | 14件 | 6,142万 | 4,480万 | 8,192万 |
| 4LDK | 13件 | 7,108万 | 5,205万 | 9,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
12件
52.7万/㎡
4-7階
7件
57万/㎡
8階以上
11件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.82m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
東大手駅
名鉄瀬戸線
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徒歩10分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩11分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレティナレジデンス橦木町 | 2009 | 26戸 | 59.8万 | 5,690万 |
| パークホームズ橦木町 | 2000 | 22戸 | 39.1万 | 3,100万 |
| グランクレア橦木町 | 2023 | 71戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| ローレルアイ泉 | 2017 | 39戸 | 73.6万 | 4,280万 |
| マストスクエア橦木町 | 2019 | 132戸 | 82.2万 | 5,730万 |
| プレサンスグラン橦木町 | 2026 | 56戸 | - | - |
| バンベール撞木町 | 2010 | 47戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| ローレルコート主税町 | 2017 | 39戸 | 69.1万 | 5,680万 |
| アルカディアハウス泉 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズガーデン橦木町 | 2003 | 41戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| サンハウス橦木町 | 1995 | 26戸 | 42.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 75.82㎡ | 57.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,480万円 | 75.82㎡ | 59.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,999万円 | 81.18㎡ | 61.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 53.2万 | - | - | - | 58.2万 | 55.5万 | 59.8万 | 59.8万 |
| 3LDK | 52.1万 | 49.9万 | - | 61.5万 | 59.1万 | 53.2万 | 62.7万 | 59.1万 |
| 2SLDK | 54.6万 | - | 47.8万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,690万 | 59.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 64.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,690万 | 59.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 57.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 50.84万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,750円。
3LDK
150,000〜179,000円
171,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。