キャッスルハイツ桑名
三重県桑名市三ツ矢橋36-11 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
200920112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の15.9万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、16年間で20.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には116,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,350万円、2LDKは平均1,550万円です。
2LDK
1,550万
2件
3LDK
2,309万
7件
4LDK
2,350万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,550万 | 1,328万 | 1,772万 |
| 3LDK | 7件 | 2,309万 | 1,330万 | 2,875万 |
| 4LDK | 5件 | 2,350万 | 2,132万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
5件
14.7万/㎡
4-7階
7件
15.8万/㎡
8階以上
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市三ツ矢橋36-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.41m² ～ 105.42m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
益生駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
桑名市立益世小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ桑名 | 2004 | 30戸 | 12.6万 | 1,330万 |
| Ｊ’ｓパレス桑名 | 1997 | 15戸 | 14.1万 | 990万 |
| ポレスター桑名南 | 2017 | - | - | - |
| サンマンションアトレ益生駅前 | 2001 | 31戸 | 24.2万 | 2,150万 |
| リバビュー長嶋 | 1990 | 9戸 | 9.5万 | 680万 |
| マンションビクター | 1990 | 12戸 | - | - |
| エスポア桑名 | 1984 | - | - | - |
| サンパーク桑名 | 1990 | - | - | - |
| グランドメゾン益生駅前 | 2007 | 69戸 | 31.0万 | 3,080万 |
| エスポア桑名2 | 1988 | - | - | - |
| ヴィーゴ愛松桑名 | 2007 | 49戸 | 22.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.8万 | - | - | 14.4万 | - | 12.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.5万 | - | 15.3万 | - |
| 4LDK | 18.3万 | 17.3万 | - | 16.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,330万 | 12.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,660万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,390万 | 13.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額116,667円。4LDKなら月額116,667円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
105,667円
4LDK
110,000〜125,000円
116,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 115,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。